Новая Москва не представляет интереса для субъектов МСП


--- >> 21.09.2015
Новая Москва не представляет интереса для субъектов МСП

По мнению сотрудника Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Е. Котова, присоединенные территории не представляют сколь-нибудь значимого интереса для субъектов малого и среднего предпринимательства, поскольку, как правило, вся их клиентская база сконцентрирована в пределах старой Москвы. Возможно, что усугубление кризисных явлений в российской экономике в перспективе может подтолкнуть арендаторов к переезду из центра, однако глядя на аппетиты застройщиков новой Москвы реализация подобного сценария кажется маловероятной.

Управляющий партнер компании Blackwood К. Ковалев утверждает, что размеры арендных ставок в ТиНАО уже вплотную приблизились к московским. В настоящий момент за один квадратный метр в новой Москве просят порядка 15 тысяч российских рублей. Именно поэтому представителям малого предпринимательства переезжать туда не имеет смысла.

По словам начальника отдела разработки проектов компании ГК «А101 девелопмент» А. Мамохина, сегодня весь спрос сосредоточился в территориальных пределах МКАД, поскольку наблюдающийся здесь переизбыток офисной недвижимости оказывает прямое воздействие на размеры арендных ставок. Что касается замкадных проектов, то их конкурентные позиции по-прежнему остаются крайне слабыми.

Согласно данным компании NAI Becar до конца текущего года в новой Москве будет сдано в эксплуатацию порядка 140 тыс. кв. м. офисных площадей, однако их востребованность на столичном рынке аренды вызывает большие сомнения.

Стоит отметить, что присоединенные территории сегодня интересны, прежде всего, компаниям-застройщикам, поскольку жилье в Новой Москве продолжает пользоваться спросом. По словам первого заместителя генерального директора компании ГК «МИЦ» Д. Обуханича, ожидается, что проживать здесь будет порядка 1,5 млн человек. Если в старой Москве за один квадратный метр жилья эконом-класса просят в среднем 123 тыс. рублей, то в новой - 109 тысяч. Если же взять жилье бизнес-класса, то разница окажется еще существеннее: 283 тыс. и 144 тысячи за один квадратный метр соответственно.

По данным компании ГК «А101 девелопмент» 60% сделок на столичном рынке недвижимого имущества приходится именно на застройщиков в ТиНАО. По мнению большинства опрошенных аналитиков, подобная активность застройщиков не должна вводить в заблуждение потенциальных инвесторов, ведь возводимое там жилье в настоящий момент не обеспечено ни рабочими местами, ни скоростным общественным транспортом.