Столичным ТЦ «Атриум» заинтересовался один из фондов Morgan Stanley


Финансы >> 07.09.2015
Столичным ТЦ «Атриум» заинтересовался один из фондов Morgan Stanley

По словам информированного источника, близкого к руководству американского банковского холдинга, один из фондов Morgan Stanley заинтересовался приобретением одного из наиболее известных столичных торговых центров. Речь идет о ТЦ «Атриум», расположенном недалеко от Курского вокзала. Основным владельцем и управляющей компанией торгового центра является акционерное общество «Ингеоком». Общая площадь здания составляет порядка 103 тыс. кв. м., 40 тыс. из которой приходится на арендную.

Как уже сообщалось ранее, о своем интересе к приобретению столичного ТЦ в кулуарах Восточного экономического форума заявил генеральный директор компании Lotte Hotels & Resorts, входящей в южнокорейский холдинг Lotte Group. По словам Сон Ен Дока, ориентировочная стоимость объекта составляет около 400–500 млн американских долларов, однако переговоры по приобретению торгового центра в настоящий момент еще не завершены. По мнению информированного источника, пожелавшего остаться неназванным, формально бизнесмены из Южной Кореи продолжают вести переговоры, однако шанс их успешного завершения крайне невелик.

ТЦ «Атриум» представляет интерес для многих инвесторов. Во-первых, территориально он расположен в самом центре столицы Российской Федерации, а во-вторых, относится к премиальному сегменту недвижимого имущества. По словам директора департамента рынков капитала Colliers International С. Цыренова, в последнее время арендные ставки в Москве существенно снизились. Следовательно, и стоимость торгового комплекса тоже. Цыренов полагает, что рыночная цена «Атриума» составляет порядка 300 млн долларов США, в то время как его владельцы просят за него значительно большую сумму.

Сложность сделки по продаже торгового центра заключается в том, что акционерное общество «Ингеоком» является далеко не единственным его владельцем. Дело в том, что часть торговых площадей была выкуплена находящимися там ритейлерами. Кроме этого, порядка 1,1 тыс. кв. м. находится в закрытом ПИФе «Атриум», а еще 1,5 тыс. кв. м. — в ПИФе «Торговая недвижимость», владельцами которых является компания «Велес-траст». Еще одной проблемой для закрытия сделки по продаже ТЦ является тот факт, что здание по-прежнему находится на балансе головной структуры ЗАО «Ингеоком», поэтому смена собственника не представляется возможной без выделения центра на баланс промежуточной структуры, которая, собственно, и станет одним из подписантов договора купли-продажи «Атриума».