Около 99% средств, вложенных инвесторами в недвижимое имущество, пришлось на московский рынок — JLL


Инвестиции >> 16.11.2015
Около 99% средств, вложенных инвесторами в недвижимое имущество, пришлось на московский рынок — JLL

Информация об этом содержится в результатах исследования, проведенного специалистами компании JLL. Вместе с тем в указанном документе отмечается, что сегодня на российском рынке офисной недвижимости наблюдается серьезный спад. Так, по итогам первых 3 кварталов в Москве было сдано порядка 464 тыс. квадратных метров недвижимости коммерческого назначения, что на 55% меньше, чем на протяжении аналогичного периода 2014 года. При этом более 54% сданных застройщиками в эксплуатацию строений являются объектами класса А.

Еще порядка 366 тыс. кв. м. столичные застройщики обещают сдать до конца этого года, а, значит, объем предложения по его итогам составит порядка 830 тыс. кв. м., что на 41% меньше, нежели в прошлом году.

Специалисты JLL отмечают, что в краткосрочной перспективе уменьшение объема предложения будет наблюдаться и дальше. Вместе с тем в Северной столице РФ спад не выгладит столь катастрофическим. Так, в течение девяти месяцев этого года в Санкт-Петербурге было сдано 116,7 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости, что всего на 12% меньше, нежели по результатам первых трех кварталов прошлого года. В 2015 году в эксплуатацию будет сдано порядка 210 тыс. кв. м., т. е. всего на 5% меньше, чем в 2014 году.

В течение III квартала в Москве был сдан лишь один торговый центр. Речь идет о ТЦ «РИО» общей площадью более 45 тыс. кв. м., расположенном на Киевском шоссе. Таким образом, по результатам трех кварталов в Москве было сдано на 36% больше торговых площадей, нежели за аналогичный период 2014 г. Вместе с тем в текущем квартале сдача столь масштабных проектов не планируется, а, значит, по итогам 2015 года в столице будет сдано порядка 450 тыс. кв. м. торговой недвижимости, что на 25% меньше, нежели в прошлом году.

Средневзвешенный уровень вакантности торговых площадей сегодня продолжает оставаться на прежнем уровне в 7,5%. При этом в наиболее крупных столичных ТЦ уровень вакантности за последний квартал снизился на 1%. Это может свидетельствовать о том, что в текущих экономических условиях ритейлеры стараются перебраться в коммерчески успешные торговые центры, невзирая на более высокие арендные ставки.

По мнению специалистов JLL, несмотря на высокие инфляционные ожидания, наблюдаемые в последнее время, экономика Российской Федерации постепенно начинает стабилизироваться, а арендные ставки фактически достигли дна.

Столичная недвижимость продолжает оставаться наиболее привлекательным активом на российском рынке. Так, по итогам третьего квартала порядка 99% средств были вложены инвесторами именно в московскую недвижимость, в то время как доля Северной столицы в общем объеме сделок, напротив, снизилась с 17 до 1%.