ФСК «Лидер» приобретет домостроительный комбинат у «ЛСР»

Сделка по покупке московского завода «ЖБИ-6», который раньше назывался «ЛСР Строительство-Москва», должна быть завершена до конца июня. Все принципиальные договоренности достигнуты, однако сумма сделки остается неизвестной. «ЖБИ-6», выкупленный петербургским холдингом Андрея Молчанова в 2006 году, работает с 1955 года. Он в состоянии выпускать до 150 тыс куб м железобетонных изделий в год. Группа «ЛСР» выставила предприятие на продажу в конце прошлого года. Холдинг располагает более мощными производственными площадками в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Портфель текущих проектов группы достигает 3,8 млн кв м жилья. Самыми масштабными проектами в нем являются столичные «Лучи» и «Зиларт».

Аналитик «Sberbank CIB» Юлия Гордеева сочла логичной продажу завода. По ее словам, еще в 2013 году рентабельность работы «ЖБИ-6» составляла 5,5%. С 2015 года завод работает с отрицательной маржинальностью. Наиболее прибыльным из производств, принадлежащих группе «ЛСР», остается екатеринбургский завод с рентабельностью 9-10%.

Партнер «СМПРО» Владимир Гузь затруднился оценить стоимость «ЖБИ-6» как самостоятельного направления бизнеса с помощью общепринятых методов. Он считает, что предприятие оценивает конкретный застройщик с точки зрения сокращения затрат или ускорения процесса реализации девелоперских проектов. В качестве примера инвестиций в подобные производства Владимир Гузь привел завод «Крост» в Подмосковье. Концерн намерен вложить в него 2 млрд рублей.

По статистике «СМПРО», за последние годы продукция домостроительных комбинатов стала менее востребованной. В 2012 году доля панелей в строительстве жилых домов составляла почти 13%, а через 4 года она сократилась до 10,7%. Владимир Гузь признает, что панель остается актуальной, но только для жилья экономкласса, что ограничивает область ее применения.