Подмосковные коворкинги в жилых домах будут узаконены

Согласно официальному сообщению пресс-службы зампреда подмосковного правительства Г. Елянюшкина соответствующие изменения к региональным нормативам градостроительного проектирования уже готовы. Речь идет о полной отмене практики размещения квартир на первых этажах многоэтажных жилых зданий.

Вместо них, здесь будут размещаться торговые точки шаговой доступности, культурные центры, научные мастерские, дома быта и т. п. Ожидается, что подобная новация позволит в достаточной степени простимулировать развитие малого предпринимательства и создание качественной инфраструктуры в регионе.

Стоит отметить, что анонсированные подмосковным правительством изменения региональных норм градостроительного проектирования затронут исключительно объекты нового строительства и реконструируемые жилые здания этажностью свыше трех этажей. Как только соответствующее постановление будет принято, компании-застройщики будут обязаны обустраивать на первых этажах многоэтажных жилых домостроений нежилые помещения.

Таким образом, первые этажи многоэтажных домостроений больше не будут учитываться при расчете предельной этажности для домостроений до 7 этажей за исключением территорий исторических поселений и охранных зон культурного наследия.

Отметим, что представители столичного строительного рынка уже успели выразить озабоченность данной инициативой подмосковных властей. Игроки рынка полагают, что подобная практика может привести к снижению доходности новостроек. На текущий момент лишь около 60% подмосковных домов могут похвастать нежилыми первыми этажами, при этом рентабельность проектов девелоперских компаний варьируется в пределах 8–12%.

По мнению президента Ассоциации застройщиков Московской области А. Пучкова, полный отказ от размещения объектов жилого фонда на первых этажах многоэтажных жилых домостроений может снизить рентабельность девелоперских проектов до 4% по причине низкой заполняемости помещений. Отметим, что подобная практика имеет место и столице Российской Федерации, где правительство Москвы также запретило компаниям-застройщикам обустраивать жилые помещения на первых этажах новостроек. Но если в столице РФ торговые площади на первых этажах пользуются у предпринимателей повышенным спросом, то далеко не каждый населенный пункт Подмосковья может похвастать наличием подобного ажиотажа.