«ВымпелКом» может отказаться от своего головного офиса в Москве

Мобильный оператор «ВымпелКом» может полностью или частично выехать из бизнес-центра Hermitage Plaza в столице РФ, где располагается штаб-квартира компании. Согласно сообщению издания «Ведомости» в настоящий момент юристы «ВымпелКома» ведут переговоры с руководством компании «Тизприбор», принадлежащей фонду Eastern Property Holdings, об урегулировании арендного спора.

По словам источников издания, условия достигнутого сторонами мирового соглашения предусматривают отзыв юристами мобильного оператора кассационной жалобы, а также позволяет «ВымпелКому» сдавать арендуемый им офисный комплекс в субаренду. Кроме этого, оператор вправе отказаться от большей части офисных площадей на протяжении следующих двух лет.

Около года назад юристы компании подали в отношении «Тизприбора» исковое заявление о пересмотре арендного соглашения, в котором просили столичный арбитраж пересчитать арендную ставку по курсу 30–42 рубля за один американский доллар. В обоснование своих исковых требований юристы мобильного оператора сослались на существенное изменение обстоятельств, вызванное стремительной девальвацией национальной валюты РФ и действиями руководства Банка России, повлекшими за собой изменение применявшихся ранее механизмов курсообразования.

Суд счел доводы истца убедительными, поскольку размер арендных платежей, рассчитанный «Тизприбором» исходя из тогдашнего курса, значительно превышал рыночную стоимость аренды бизнес-центра, что могло повлечь неосновательное обогащение ответчика. Однако уже в марте судьи Девятого арбитражного апелляционного суда отменили это решение.

По словам директора департамента офисной недвижимости Praedium Р. Щербака, арендодатель приложил максимум усилий для урегулирования возникшего конфликта мирным путем. Вероятнее всего, что озвученные выше условия являются наиболее комфортным для обеих сторон вариантом урегулирования арендного спора. Для арендодателя крайне важно не нарушить арендный поток, поэтому в обмен на это «Тизприбор» согласился с освобождением арендатором части занимаемых офисных площадей. Вместе с тем Щербак отмечает, что для столь крупных объектов это большой риск, т. к. заполняются они сегодня откровенно тяжеловато. Видимо, собственники бизнес-центра привлекли к разрешению этого конфликта своих партнеров, что позволило сторонам найти взаимовыгодное решение, устраивающее обе стороны арендного спора.