Главными аргументами в пользу приобретения жилья в новостройках становятся цена и надежность застройщика

Стремительное падение реальных доходов российских граждан и неуверенность в завтрашнем дне, обусловленные сложной экономической ситуацией в государстве, заставляют потенциальных покупателей все более придирчиво относиться к выбору жилья. Приобретатели квартир эконом-класса, стиснутые в жесткие рамки бюджета, с особенной тщательностью подходят к рассмотрению того или иного предложения, стараясь не прогадать ни в цене, ни в качестве. Однако, в текущих условиях сделать это далеко не так просто, поскольку столичный рынок просто пестрит разнообразными предложениями, количество которых значительно превышает текущий спрос на жилую недвижимость.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» С. Лебедевой, все чаще во главу угла при приобретении жилой недвижимости покупатели ставят именно стоимость квартиры. В последнее время на столичном рынке недвижимого имущества фиксируется переориентирование спроса на бюджетные проекты. Вторым по значимости фактором, обуславливающим выбор конкретного объекта, является его транспортная доступность. Как и прежде большим спросом пользуется жилье эконом-класса, расположенное в территориальных границах столицы РФ и Подмосковья.

В свою очередь, компании-застройщики также пытаются адаптироваться к новым условиям рынка, пытаясь соблазнить немногочисленных покупателей разнообразными акциями и бонусами. Конечно, рассчитывать на более-менее приличный дисконт в высоколиквидных объектах по-прежнему не приходится, поскольку спрос на такие объекты есть всегда. Но приложив немного усилий, рассматривая рядовые бюджетные объекты, можно найти массу крайне привлекательных предложений.

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» М. Литинецкой, в настоящий момент разнообразные акции предлагаются застройщиками в 54,5% жилых комплексов столицы. В бизнес-классе эта цифра несколько ниже - 48%, а в премиум-классе - 19,6%. Кроме этого, более 80% выставленного на продажу жилья сегодня можно приобрести в рассрочку. Однако, в отличие от предыдущего года, в настоящий момент рассрочка предоставляется преимущественно под проценты, поэтому переплата при окончательном расчете за приобретенное жилье составит как минимум 14–16%.

Руководитель Департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Ю. Гутман отмечает, что наряду с ценой и транспортной доступностью еще одним главным аргументом в пользу приобретения того или иного жилья стала надежность застройщика. Более того, потенциальные покупатели стараются вкладывать свои средства в объекты с высокой степенью готовности, поскольку рисковать, инвестируя средства в жилье на начальном этапе строительных работ, сегодня никто не хочет. В последнее время покупатели все чаще отдают свое предпочтение более крупным игрокам строительного рынка, бизнес которых в значительной степени диверсифицирован, а рабочие объекты находятся на проектном финансировании.