Гуцериевы взяли под контроль СК «Никольское»

Подмосковный складской комплекс «Никольское» сменил владельца. Новыми собственниками логистического центра стали кипрские офшоры Baleston Management и Steynor Holdings, аффилированные с коммерческими структурами, входящими в группу «Сафмар» семьи Гуцериевых. Складской комплекс располагается в 35 км от московской кольцевой автомобильной дороги по Дмитровскому шоссе. Его совокупная площадь составляет 106 500 кв. м. Объект был сдан в эксплуатацию в минувшем году. В настоящий момент в нем арендовано порядка 15 000 кв. м., занятые компанией «Деловые линии».

По мнению главы департамента консалтинга, исследований и оценки компании S.A. Ricci А. Морозова, рыночная стоимость объекта составляет порядка 3,4–3,6 млрд рублей. Девелопером складского комплекса «Никольское» выступает компания Eastward Capital, в отношении которой еще в начале текущего года была введена процедура наблюдения. Таким образом, группа «Сафмар» вполне могла бы получить складской комплекс в рамках реализации программы по реструктуризации задолженности девелоперской компании.

В свое время для строительства СК «Никольское» компании Eastward Capital пришлось оформить кредит на 90 млн американских долларов, однако после стремительной девальвации национальной валюты РФ с его обслуживанием возникли определенные проблемы. Залогодержателем объекта является корпорация «Открытие».

Стоит отметить, что на текущий момент группа «Сафмар» является одним из самых крупных владельцев складской недвижимости в столичном регионе. Аффилированная с ней компания MLP управляет порядка 1,8 млн кв. м. складских мощностей. Именно она является владельцем одного из крупнейших логистических парков «Северное Домодедово», проектные показатели которого составляют 1 млн кв. м.

На данный момент самым крупным спекулятивным проектом является СК «Борисовка», общая площадь которого составит 120 000 кв. м. Ожидается, что первая его фаза будет сдана в эксплуатацию в середине следующего года. Кроме этого, еще несколько столичных девелоперских компаний намерены в ближайшее время начать спекулятивное возведение новых очередей на территории уже функционирующих парков.