Стоимость аренды столичных офисов вырастет во всех классах


Недвижимость >> 13.10.2016
Стоимость аренды столичных офисов вырастет во всех классах

Согласно результатам исследования компании S.A. Ricci на протяжении третьего квартала средневзвешенная по рынку ставка аренды офисных площадей класса A увеличилась на 3%, достигнув отметки в 25 100 рублей за один «квадрат» в год. Что касается офисных площадей класса B+, то их аренда в среднем подорожала на 1%, до 13 900 рублей за один квадратный метр в год.

В свою очередь, аренда офисов класса B выросла в цене на 10%, составив таким образом 11 700 рублей за один «квадрат» в год. Все арендные ставки указаны для деловых офисов в состоянии под чистовую отделку без включения эксплуатационных расходов и НДС.

Невзирая на волну подорожания аренды офисных площадей, аналитики компании полагают, что это далеко не предел. При этом говорить о начале полноценного роста московского рынка офисной недвижимости в настоящий момент преждевременно. Дело в том, что все указанные выше изменения в ценовых предложениях обусловлены поглощением самых бросовых площадей в каждом классе.

Специалисты S.A. Ricci отмечают, что невысокие арендные ставки являются своеобразным катализатором спроса, позволяющего сократить объемы вакантных площадей и увеличить расчетный уровень арендной платы, что, собственно, и наблюдается сегодня на московском рынке.

Аналитики компании выразили убеждение в том, что на фоне раскручивания инфляционной спирали, роста себестоимости строительных работ, а также последствий стремительной девальвации национальной валюты РФ арендные ставки в Москве будут расти и дальше. Так, только до конца текущего года они должны увеличиться на 1–3% за счет вымывания со столичного рынка офисной недвижимости наиболее ликвидных площадей.

Таким образом, представителям бизнес-кругов, работающим в столице Российской Федерации, необходимо учитывать в своей деятельности тот факт, что аренда московских офисов будет дорожать и дальше. При этом какого-то конкретного ценового диапазона, исчерпав который ставки на аренду стабилизируются, аналитики S.A. Ricci так и не назвали, отметив при этом, что московскому рынку офисной недвижимости еще есть куда расти.