Уже в ближайшее время застройщики могут столкнуться с кризисом ликвидности


Недвижимость >> 10.10.2015
Уже в ближайшее время застройщики могут столкнуться с кризисом ликвидности

Согласно данным Рейтингового агентства строительного комплекса в настоящий момент в Российской Федерации остается нераспроданным порядка 45% возведенного жилья. При этом три наиболее крупных игрока отечественного строительного рынка — компании ПИК, ЛСР и «Эталон» (их акции торгуются на лондонской бирже), сегодня не в состоянии реализовать каждую вторую квартиру. Вместе с тем сами компании-застройщики открещиваются от существования проблем с продажами, утверждая при этом, что спрос на жилье, напротив, начал расти.

Прошлый год названные компании-застройщики закончили более чем успешно, реализовав порядка 2,096 млн квадратных метров жилья. Что касается текущего года, то по итогам первых шести месяцев им удалось продать лишь 565 тыс. квадратных метров. По мнению исполнительного директора РАСК В. Строканя, действующие процентные ставки на проектное финансирование, в некоторых случаях достигающие 20% годовых, а также существенное падение спроса на жилую недвижимость могут повлечь за собой серьезные проблемы с ликвидностью застройщиков.

Вместе с тем, по мнению руководства компаний-застройщиков и риэлтерских агентств, увеличение количества нераспроданных квартир еще не означает падение продаж. К примеру, руководство «Эталона» склонно рассматривать увеличение количества жилья на своем балансе в качестве признака активного строительства. В компании ПИК отказались от каких-либо комментариев, касательно обнародованных РАСКом данных, отметив при этом, что согласно собственной статистике рост объема продаж по итогам первого полугодия составил 4,8%. По словам члена правления компании ЛСР Ю. Ильина, увеличения объема предложения обусловлено, прежде всего, тем, что с начала текущего года компания открыла продажи одновременно в шести жилых комплексах.

По мнению управляющего партнера «Метриум Групп» М. Литинецкой, ни о каком затоваривании у вышеназванных застройщиков в настоящее время речь не идет. По ее словам, это вполне обычная практика, когда 10–15% жилья реализуется девелопером уже после сдачи дома в эксплуатацию. Новые жилые комплексы традиционно пользуются высокой популярностью, поскольку, как правило, выходят на рынок с существенным дисконтом (до 15%). К примеру, объем предложения на столичном рынке новостроек за последний год увеличился на 33%, составив таким образом 2,279 млн квадратных метров.

Согласно данным компании Est-a-Tet в среднем один квадратный метр в новостройках торгуется сейчас на уровне 247 тысяч российских рублей, что на 5% дешевле, нежели во втором квартале текущего года. По словам генерального директора компании К. Каармы, своим падением стоимость квадратного метра обязана стремительному росту предложений квартир в новостройках с низкой стадией готовности.