Склады в Москве и Подмосковье пользуются спросом


Недвижимость >> 28.10.2015
Склады в Москве и Подмосковье пользуются спросом

В третьем квартале спрос на рынке складской недвижимости Московского региона вырос до максимального уровня за 5 лет. Совокупная площадь приобретенных или взятых в аренду помещений составила 712 тыс кв.м. Подобный показатель стал следствием заключения нескольких крупных сделок, таких как аренда ритейлером «X5 Retail Group» площадей в логистическом парке «Софьино» и приобретение Adidas Group 120 тыс кв м в PNK-Чехов 2. С участием крупных розничных сетей было заключено более половины всех договоров с начала 2015 года.

На сегодняшний день уже превышен годовой прогноз активности на региональном рынке складских площадей. Эксперты оценили потенциальный объем сделок в 850 тыс кв м за год, а за прошедшие девять месяцев крупные игроки уже купили или арендовали более 1 млн кв м. Теперь аналитики, пересмотрев свои ожидания, рассчитывают на годовой объем сделок в 1,2-1,3 млн кв м, что на 20% превысит прошлогодний показатель.

Несмотря на выросший спрос, доля незадействованных площадей остается высокой – около 10%. Это связано с увеличением объема свободной недвижимости, которая выводится на вторичный рынок. Данная ситуация вызвана ростом предложения складских помещений в новых объектах, в результате чего у арендаторов появилось больше возможностей аренды площадей по ценам ниже текущих. Иногда даже выгоднее расторгнуть действующий договор досрочно, так как неустойки будут покрыты положительной разницей в арендных ставках.

Несмотря на снижение деловой активности и сложную ситуацию в экономике, рынок складских помещений демонстрирует более высокую стабильность, чем офисная или торговая недвижимость. Некоторые компании рассматривают склады в качестве перспективной инвестиции. Однако в 2016 году аналитики ожидают снижения текущей активности, так как девелоперы переходят на формат работы под запросы конкретного клиента, обусловленные спецификой его бизнеса. Проекты, связанные со спекулятивным строительством, откладываются или отменяются из-за сложностей прогнозирования спроса на рынке в условиях нестабильности. Таким образом, объем строительства складской недвижимости уже снижается: за 3 квартал на рынок было выведено на 65% меньше площадей, чем за сопоставимый период 2014 года.

Игроки понимают, что в будущем доля вакантных площадей сократится, а цены, находящиеся на минимальном с 2007 года уровне, вырастут. Сегодня общая площадь готовых к приему арендаторов складских помещений составляет 11,9 млн кв м. В 2016 году будет введено в эксплуатацию еще дополнительно 400 тыс кв м объектов, которые сейчас находятся в стадии строительства.