Столичный рынок элитной аренды покинули 50% экспатов


Недвижимость >> 01.11.2015
Столичный рынок элитной аренды покинули 50% экспатов

Заявление об этом накануне сделали специалисты Департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. По словам экспертов, число экспатов, арендующих объекты премиум-класса в столице РФ, в сравнении с 2012–2013 гг. снизилось на 50%. В настоящий момент подобной недвижимостью интересуются, как правило, холостые иностранцы либо супружеские пары, не имеющие детей. Указанная категория арендаторов интересуется в основном предложениями, бюджет которых не превышает 90 000 рублей в месяц.

Сегодня высокий ценовой сегмент занимают преимущественно российские граждане. Здесь по-прежнему пользуются спросом квартиры-студии и однокомнатные апартаменты в историческом центре, стоимость аренды которых не превышает 90 тыс. рублей. Состоятельные семьи, как правило, арендуют 3-х или 4-х комнатные квартиры стоимостью 180–220 тысяч рублей в месяц. Таким образом, можно говорить о том, что арендаторы данного ценового сегмента за прошедший год урезали свой бюджет практически вдвое. Ведь еще год назад средняя арендная ставка здесь составляла порядка 20 000 американских долларов, тогда как сегодня арендаторы с трудом расстаются с гораздо более скромными суммами — 8–9 тысячами USD.

В среднем стоимость аренды недвижимого имущества премиум-класса упала в Москве на 20%, что обусловило возникновение миграции действующих арендаторов в сторону более привлекательных с точки зрения арендных ставок предложений. Второй по значимости причиной замены занимаемого арендаторами жилья является смена рабочего места. Арендаторы принципиально не желают затрачивать много времени на дорогу домой. Аналогичная причина побуждает жителей пригорода менять загородные дома на квартиры в городе, к примеру, в связи с тем, что ребенка необходимо устраивать в школу.

Не добавляет оптимизма арендодателям элитной недвижимости и инициатива столичных властей с расширением зоны действия платных паркингов. По словам специалистов Est-a-Tet, отсутствие заблаговременно подготовленного арендодателем паркинга, вполне может стать причиной смены квартиры арендатором в пользу предложения, обладающего хотя бы парковочным местом во дворе жилого комплекса. Именно такой вполне вариант устраивает сегодня большинство арендаторов подобного жилья.