Арендный рынок Москвы заработает по немецким правилам

Российские специалисты по недвижимому имуществу намерены перенять опыт у своих немецких коллег с целью легализации столичного рынка аренды квартир. На днях сотрудники Национального агентства строительства и управления фондом арендного жилья подписали с руководством Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости (Германия) соответствующее соглашение.

В настоящий момент в столице Российской Федерации на легальных арендодателей приходится лишь 1% арендного рынка. Подобная ситуация приводит к тому, что столичная казна недополучает в виде налогов порядка 500 млн рублей ежегодно. Вместе с тем 65% жилищного фонда Германии представляет собой именно арендное недвижимое имущество, налоги от сдачи которого в имущественный наем исправно поступают в бюджеты местных властей.

По мнению вице-президента Гильдии российских риелторов О. Самойлова, обмен опытом с коллегами из Германии определенно пойдет российским специалистам по недвижимому имуществу на пользу, однако одними разговорами решить существующую в Москве проблему не удастся.

Самойлов считает, что исправить ситуации с тенезацией столичного рынка аренды жилья можно только прибегнув к комплексным действиям. Речь идет как об использовании кнута, так и пряника. К примеру, можно было бы снизить ставку НДФЛ для арендодателей с текущих 13% до 5%. Кроме этого, нынешняя система налогообложения определенно нуждается в модернизации, поскольку действующая патентная система налогообложения себя не оправдывает.

Эксперт полагает, что к детенизации столичного арендного рынка необходимо привлекать самих арендаторов. В случае если арендаторы будут получать обратно часть денежных средств, уплаченных за имущественный наем жилья, то они однозначно будут заинтересованы в том, чтобы арендодатели сдавали квартиры легально.

Как уже сообщалось ранее, столичные власти на днях приняли решение о снижении налоговых ставок для арендодателей, сдающих в наем жилье общей площадью до 70 квадратных метров. Однако, по мнению большинства опрошенных специалистов по недвижимому имуществу, едва ли эта мера станет должным стимулом для выхода «серых» арендодателей из тени. Ведь для перехода на патентную систему налогообложения необходимо иметь статус индивидуального предпринимателя, получение которого сопряжено с определенными хлопотами. Поэтому большинство столичных арендодателей, вероятнее всего, продолжат работать по старинке.