На столичном рынке недвижимости ценится дешевое однокомнатное жилье

На протяжении последних нескольких лет рынок недвижимости России в целом и Москвы в частности переживает падение цен, что связано с экономическим кризисом в стране и снижением реальных доходов граждан, а также поддерживается активностью застройщиков. Только за последние два квартала однокомнатные квартиры подешевели на 14,1 %, двухкомнатные — на 11,5 %, а трехкомнатные — на 9 %. Средняя стоимость предложения на рынке первичного жилья в столице по отношению к аналогичному периоду прошлого года упала на 4,9 %, а вторичный фонд подешевел на 4,4 %.

Согласно исследованиям аналитиков, столица обратилась к экономии — вырос и продолжает увеличиваться спрос на недорогие квартиры в Москве. Повышенным интересом традиционно пользуются бюджетные 1-комнатные варианты. По каталогу портала недвижимости НайдиДом дешевле всего купить однокомнатную квартиру предлагается в хрущевских постройках и панельных домах советской эпохи, за ними в ценовой категории следуют сооружения сталинской эпохи и современная панель. Зачастую стоимость новостроек сопоставима с вторичным жильем, ненамного превышая его по цене.

Цены дешевого квадратного метра в новостройках Москвы по районам

Исходя из информационной базы портала Найдидом, видно, что 54,3 % предложенных однокомнатных вариантов представляют вторичный жилой фонд, и 45,7 % приходится на долю новостроек.

Актуальный рейтинг самого дешевого квадратного метра по районам столицы в пределах МКАД выглядит следующим образом:

• Гольяново — 100529 руб./м2;
• Марьино — 103710 руб./м2;
• Западное Дегунино — 103767 руб./м2;
• Бирюлево Восточное — 105000 руб./м2;
• Орехово-Борисово Южное — 114000 руб./м2.

В Гольяново самая дешевая студия площадью 19 кв. м продается в ЖК «Level Амурская» за 2612560 руб. В Западном Дегунино за студию 25 в жилищном комплексе «Селигер-Сити» придется отдать 3830790 рублей.

Перспективы глазами экспертов

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» прогнозируют к концу 2017 г. падение цен на 30-40 %, поскольку в ближайшее время нет оснований ожидать повышения доходов отечественных граждан, как и надеяться на сокращение объема застройки. Каталог портала Naydidom.com демонстрирует обилие предложений недорогого жилья как в старых домах, так и в новостройках. При продолжающихся темпах строительства и роста рынка готового жилья на фоне сохранения текущего уровня спроса через пару-тройку лет предложение может на 40-50 % превысить реальный спрос, что неизбежно приведет к усугублению рыночной ситуации.