Почему квартиры в Москве в 2017 году постепенно дешевеют?


Недвижимость >> 06.10.2017
Почему квартиры в Москве в 2017 году постепенно дешевеют?

Индекс стоимости недвижимость в Москве в августе-сентябре стал ниже на 0,3% в рублевом эквиваленте и на 1,1% – в долларовом. Эксперты портала Kvadroom связывают снижение с изменением ставок по ипотеке. В начале года кредиты на квартиры выдавали по 12,3%. В сентябре можно найти финучреждения, готовые кредитовать по ставке 9,6-10%.

На этом фоне увеличилось количество предложений продажи квартир в Москве (особенно по бюджетным вариантам). Однако их объем превышает спрос, поэтому наметилась тенденция к небольшому снижению цен.

Сколько стоит купить квартиру в Москве в 2017 году?

Один квадратный метр жилой площади в Москве (с учетом элитного жилья), по данным портала Kvadroom, в среднем стоит:

  • 185 тыс. руб. в 1-комнатных квартирах;
  • 224 тыс. руб. в 2-комнатных;
  • 285 тыс. руб. в 3-комнатных;
  • 517 тыс. руб. в 4-5-комнатных.

Что можно купить?

Однокомнатное жилье

  • По средней цене. Вторичное жилье с современным ремонтом, площадью 31-39 кв. м, расположенное в Южном Чертаново, Ивановском, Савеловском, Крылатском. Первичное жилье премиум- и бизнес-уровня в Бескудниковском, Ломоносовском, Ивановском, Соколиной Горе.

  • Ниже средней цены. Квартиры без отделки в новострое в 15-40 км от МКАД по 80-90 тыс. руб./кв. м. Жилье с отделкой за 110-130 тыс. руб. предлагают в основном за МКАДом – в Савелках, Крюково, новострое в Сосенском, а в пределах МКАДа – в Рязанском, Бирюлево Восточном.
  • Выше средней цены. В пределах 210-230 тыс. руб./кв. м можно рассчитывать на «однушку» с дизайнерской отделкой, площадью до 40 кв. м в Черемушках, Щукино, Зюзино, на проспекте Вернадского.

Двухкомнатное жилье

  • По средней цене. Вторичное жилье бизнес- и премиум-уровня с современной отделкой, площадью 35-55 кв. м, расположенное в Ломоносовском, Сокольниках, Крылатском, Нагорном. В этих же районах варианты без отделки, в новострое обойдутся в среднем на 15% дешевле.
  • Ниже средней цены. Наиболее бюджетные варианты на «вторичке» (площадью 28-35 кв. м) во Внуково, Щербинке, Щапово. В новостроях в Язово, Сосенском, Вкуковском можно найти квартиру площадью до 45 кв. м без отделки. Речь идет о предложениях по цене 81-89 тыс. руб./кв. м. В пределах 180-200 тыс. руб./кв. м есть множество вариантов площадью до 60 кв. м с евроотделкой, в домах со свежим капитальным ремонтом, расположенных в Замоскворечье, Таганском, Коньково.
  • Выше средней цены. «Двушки» в центральных районах с дизайнерским ремонтом, площадью до 75 кв. м. «Квадрат» квартиры в Дорогомилово, Раменках, Коньково обойдется в 260-270 тыс. руб. За эту же цену есть варианты в новострое в Хорошево-Мневниках, Богородском.

По прогнозам экспертов Kvadroom, до конца года ситуация не изменится. Цены продолжат незаметно снижаться, особенно в сегменте эконом-жилья.