На протяжении ноября порядка 80% жилья на вторичном рынке Москвы было продано с дисконтом


Недвижимость >> 03.12.2015
На протяжении ноября порядка 80% жилья на вторичном рынке Москвы было продано с дисконтом

Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость» на протяжении прошлого месяца количество сделок на вторичном рынке столицы РФ в сравнении с октябрем выросло на 15%. Стоит отметить, что это максимальный показатель динамики реального спроса начиная с 1 января текущего года. Вместе с тем количество сделок, закрытых с дисконтом, продолжает сохраняться на уровне исторического максимума. Так, в течение ноября порядка 80% реализованных в Москве объектов недвижимого имущества на вторичном рынке было продано с дисконтом, размер которого в среднем составлял 9%.

По словам главы департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» С. Шломы, рост числа сделок в ноябре обязан своим существованием так называемому отложенному спросу, который сформировался на московском вторичном рынке к началу осени. Таким образом, речь идет о конвертации отложенного спроса в конкретные действия горожан, направленные на приобретение недвижимого имущества жилого назначения. Среди прочего, стимулирующими факторами таких действий стали девальвация национальной валюты РФ, а также начало сезона так называемой деловой активности, которое традиционно приходится на осень. Вместе с тем решающим фактором, обусловившим увеличение количества сделок, стала адаптация столичного рынка к текущей экономической и политической ситуации в государстве.

По признанию специалистов компании, вероятнее всего, что прошедший ноябрь станет лучшим месяцем для московского рынка по итогам текущего года. Ведь если в предыдущие годы традиционное предновогоднее снижение спроса фиксировалось специалистами рынка не ранее 10 декабря, то в текущем году спрос начал падать еще в конце ноября. С одной стороны, такое падение можно объяснить снижением реальных доходов российских граждан, а с другой — настроением участников рынка, которые не склонны ожидать каких-либо кардинальных изменений по истечении новогодних праздников, как это было во все предыдущие годы. Уже сейчас с полной уверенностью можно говорить о том, что на протяжении декабря на рынке не будет предновогоднего ажиотажа, а тем более такого всплеска покупательной активности, как это было, к примеру, в декабре 2014 года, когда в обществе господствовали панические настроения, вызванные обвалом курса рубля.

В компании отмечают, что доля сделок, закрытых с дисконтом, продолжает удерживать максимальный уровень. Так, на протяжении прошлого месяца каждая пятая квартира на московском вторичном рынке недвижимого имущества была продана со скидкой. Только 11% выставленных на продажу объектов были реализованы по заявленной стоимости, а еще 9% — выше ее.

В целом на протяжении минувшего месяца в столице Российской Федерации на вторичном рынке к торгу предлагалось 46,4 тыс. объектов недвижимого имущества, что на 19,3% меньше исторического максимума, зафиксированного в ноябре 2010 года. Вместе с тем в сравнении с предыдущим месяцем количество выставленных на экспозицию квартир не претерпело сколь-нибудь значимых изменений (-0,5%), а прирост относительно начала текущего года составил порядка 15%.

Самым бюджетным предложением на столичном вторичном рынке продолжает оставаться однокомнатная квартира, расположенная на Оранжерейной улице. За жилье общей площадью 31 квадратный метр, разместившееся на 4 этаже типовой панельной пятиэтажки владельцы просят 4 млн российских рублей. Что касается самого дорогостоящего предложения, то им является квартира общей площадью в 486 кв. м., расположенная в элитном жилом комплексе в Подсосенском переулке недалеко от станции столичной подземки «Чистые пруды». За объект, включающий в себя четыре машино-места в подземном паркинге, продавцы просят 479,8 млн российских рублей.