На протяжении ближайших трех лет на столичный рынок жилья выйдет более 150 новых проектов


Недвижимость >> 12.12.2015
На протяжении ближайших трех лет на столичный рынок жилья выйдет более 150 новых проектов

Заявление об этом накануне сделала И. Доброхотова, возглавляющая компанию «Бест-Новострой». По ее словам столичное правительство уже успело выдать коммерческим застройщикам разрешения на возведение свыше 10 млн квадратных метров недвижимого имущества внутри МКАД. Именно такой объем недвижимости будет выставлен на экспозицию на протяжении ближайших трех лет. Вместе с тем по итогам III квартала емкость столичного рынка новостроек составила 2 млн квадратных метров, при этом в течение ноября на рынок вышло еще 5 новых проектов, а в 6 корпусах начались продажи.

Если проанализировать все строительные проекты, по которым ГЗК на протяжении последних двух лет вынесла положительные решения, то можно говорить о том, что в ближайшие три года на столичный рынок выйдет как минимум 158 новых проектов общей площадью 10,5 млн квадратных метров.

Если принять во внимание текущие темпы продаж, которые сегодня составляют порядка 300 тыс. кв. м. в месяц, а также планомерный выход на столичный рынок новых строительных проектов, то можно сделать вывод о том, что на протяжении первого полугодия 2016 года к торгу в Москве будет предлагаться порядка 2,4 млн квадратных метров первичного жилого недвижимого имущества.

По итогам первых трех кварталов падение платежеспособного спроса составило порядка 30%, при этом на долю инвестиционных приобретений пришлось не более 15% продаж. В настоящий момент жилье, как правило, приобретается покупателями исключительно для собственного пользования, а доля ипотечных сделок в общей структуре продаж достигла 70%.

На протяжении следующего года доля ипотечных сделок будет расти и дальше, поэтому привлекательность первичного рынка столицы РФ будет иметь прямую зависимость с наличием соответствующих государственных ипотечных программ.

В последнее время первичный рынок Москвы характеризуется двумя устойчивыми трендами — увеличением объема высококачественного жилья, выставленного на продажу по более чем привлекательным ценам и активизацией застройщиков в части развития разнообразных инструментов и сервисов, направленных на стимулирование продаж.

По словам Доброхотовой, различные схемы приобретения жилья, включая рассрочки и прочие механизмы, направленные на стимулирование спроса, оказывают заметное влияние на интерес потенциальных приобретателей к тому или иному объекту, а также на уровень продаж. Если рассматривать текущую ситуацию именно с этой точки зрения, то выход на рынок новых строительных проектов и возрастающая конкуренция между компаниями-застройщиками играют на руку именно приобретателям, которым сегодня доступно высококачественное жилье по более чем приемлемой для Москвы стоимости.