Adidas и «Дикси» стали лидерами рейтинга наиболее активных приобретателей складских мощностей

Большинство экспертов розничного рынка Российской Федерации сходится во мнении о том, что 2015 год определенно стал знаковым для складского сегмента. Так, согласно данным, предоставленным специалистами компании Knight Frank, с начала текущего года на территории РФ было введено в эксплуатацию порядка 800 тыс. квадратных метров складских площадей, 500 тыс. кв. м. из которых пришлись именно на регионы РФ. И, хотя названные показатели практически в два раза меньше прошлогодних, они все равно рассматриваются экспертами рынка как рекордные.

Совокупный объем сделок со складской недвижимостью по РФ составил 1,7 млн кв. м., что является вторым по величине результатом за всю современную историю складского бизнеса. При этом около 1,3 млн квадратных метров пришлись именно на Московский регион, что является абсолютным рекордом.

В настоящий момент складские помещения менее вакантны, нежели те же деловые офисы. К примеру, в столице РФ уровень вакантности складов сегодня составляет 9,5%, а в других регионах — около 11%. При этом есть и такие регионы, где данный показатель фактически равен нулю. Около 1/4 совокупного объема сделок приходится на куплю-продажу, а 3/4 соответственно на аренду. Вместе с тем на протяжении этого года в Российской Федерации было заключено сразу несколько по-настоящему крупных сделок. К примеру, компания Adidas приобрела ИП «PNK-Чехов 2» общей площадью в 120 000 кв. м., а российский ритейлер «Дикси» купил ИП «PNK-Северное Шереметьево».

Порядка 72% сделок со складскими площадями были заключены в Московской области. В целом по Российской Федерации около 62% транзакций пришлось на розницу, из которых 40% заключили именно представители ритейла.

Примечательно, что в текущих экономических условиях российский рынок складской недвижимости практически полностью мигрировал в рублевую зону. Игроки все реже обращаются к практике triplenet, предлагая своим потенциальным клиентам арендные ставки в формате «все включено». В целом средний срок аренды на рынке снизился до 3 лет, а размер арендной ставки, который до 2013 года стабильно держался на отметке 130 USD, сегодня составляет 80 американских долларов. Большинство опрошенных экспертов соглашаются с тем фактом, что сегодня размер арендных ставок в столице РФ и регионах фактически сопоставим, поскольку разница между ними составляет не более 10–15%.

Ожидается, что на протяжении следующего года прирост новых площадей пойдет на убыль, впрочем, равно как и доля спекулятивного строительства. При этом география складских мощностей расширится, поскольку спрос со стороны продуктовых ритейлеров будет оставаться на достаточно высоком уровне.