АФК «Система» и «Группа ЛСР» разделят риски при застройке территории «ЗИЛа»


Недвижимость >> 17.12.2015
АФК «Система» и «Группа ЛСР» разделят риски при застройке территории «ЗИЛа»

Московский Департамент по конкурентной политике сообщил о том, что покупателем 100% доли в ООО «ЗИЛ-Юг», которое владеет правом застройки 109 га в промзоне «ЗИЛ», выступит ООО «Развитие», принадлежащее на паритетной основе компаниям из «Группы ЛСР» и АФК «Система». Предложенная цена оказалась выше начальной на 8,3 млрд рублей, составив 34,2 млрд рублей. ООО «Развитие» будет постепенно выкупать долю в ООО «ЗИЛ-Юг» в течение 8-летнего срока.

Несмотря на то, что на презентации проекта присутствовали представители всех крупнейших московских застройщиков, до финала конкурса дошла всего одна компания. Тендерной комиссии в ближайшее время предстоит провести оценку соответствия претендента условиям конкурса и вынести окончательное решение.

Оба участника ООО «Развитие» уже имеют опыт работы на территории «ЗИЛа». АФК «Система» принадлежит 75%-ная доля в Московском бизнес-инкубаторе, основном девелопере «Nagatino i-Land». Этот проект предусматривает возведение недвижимости общей площадью 795 тыс кв м на бывшей территории «ЗИЛа» у станции метро «Коломенская». ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» поблизости застраивает другую часть промзоны, реализуя проект «Зиларт».

Партнерство двух крупных холдингов объясняется необходимостью разделения рисков при осуществлении настолько масштабной застройки. Проект будет окончательно реализован только через семь лет, поэтому уровень неопределенности достаточно высок. «Группа ЛСР» и АФК «Система», как монополисты по работе на территории «ЗИЛа», смогут контролировать в своих интересах уровень цен на недвижимость и объем строительства.

Сейчас на московском рынке первичного жилья предложение превышает спрос, но продажи пока идут. Застройщики офисной недвижимости находятся в более тяжелом положении. Аналитики считают, что строительство на территории «ЗИЛа» более 1 млн кв м жилья будет недальновидным решением. Цены на недвижимость массового спроса сейчас снижаются, и эта тенденция продолжится в следующем году. В районах, находящихся между МКАД и ТТК, на рынок уже выведено более 1,2 млн кв м жилой недвижимости, поэтому конкуренция между застройщиками в будущем может обостриться.





  • Добавить комментарий:
  • Facebook
  • Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter


.