Москва больше не входит в ТОП-10 городов с самой дорогостоящей офисной недвижимостью


Недвижимость >> 24.12.2015
Москва больше не входит в ТОП-10 городов с самой дорогостоящей офисной недвижимостью

Согласно отчету, подготовленному специалистами международной консалтинговой компании CBRE, по результатам третьего квартала столица РФ выбыла из первой десятки городов мира с наиболее высокими арендными ставками офисной недвижимости, заняв таким образом 11-е место.

В компании отмечают, что к концу сентября размер средневзвешенной арендной ставки на офисную недвижимость класса А составлял 1 352,38 USD за один квадратный метр. Если же отбросить НДС и расходы на эксплуатацию, то один квадратный метр обходился в среднем в 800–900 американских долларов.

По словам главы отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE К. Чистовой, на протяжении текущего года арендные ставки на офисы класса «А Прайм» в среднем уменьшились на 10%. Если же сравнивать их с показателями прошлого года, то они упали где-то на 15–25%. По результатам первых трех кварталов объем арендных сделок в данном классе составил порядка 20 000 квадратных метров, т. е. 4% от совокупного объема от сделок, заключенных на столичном рынке недвижимого имущества.

Что касается объема сделок, направленных на пролонгацию или пересмотр существующих условий аренды, то он, по словам Чистовой, составил около 64 000 квадратных метров. И в этом факте нет ничего удивительного, поскольку в условиях экономического кризиса компании стараются остаться в текущем бизнес-центре, т. к. им крайне сложно планировать собственные расходы, ведь конца кризиса в настоящий момент не видно.

На протяжении последнего года стоимость аренды столичных офисов в рублевом эквиваленте снизилась на 23,9%, что является абсолютным рекордом для всех 136 городов, входящих в рейтинг CBRE. Второе место по темпам падения арендных ставок досталось канадскому городу Калгари (минус 14,4%), а третье — австралийскому Перту (минус 9,1%). На протяжении этого же периода арендные ставки в американском Сиэтле, напротив, выросли на 17,3%, а в британском Белфасте — на 15,2%. Кроме этого, рост арендных ставок удалось продемонстрировать и ирландскому Дублину (13%).

В компании подчеркивают, что арендные ставки выросли на 2,4% практически во всем мире. Лидерами такого роста стали страны Северной и Южной Америки, где годовой прирост составил порядка 3,1%.

В целом рейтинг ТОП-10 государств выглядит следующим образом:

1. Лондон (район Уэст-Энд) — 2933,81 USD.
2. Гонконг (центр) — 2898.93 USD.
3. Пекин (финансовая улица) — 2055,80 USD.
4. Пекин (центр) — 1968,94 USD.
5. Гонконг (Коулун) — 1744,18 USD.
6. Дели (Коннот-Плейс) — 1628,26 USD.
7. Токио (Маруноути Отэмати) —1604,25 USD.
8. Лондон (Сити) — 1599,84 USD.
9. Шанхай (Пудун) — 1451,62 USD.
10. Нью-Йорк (Мидтаун) — 1367,02 USD.

И, наконец, 11-е место в рейтинге сегодня занимает столица Российской Федерации с показателем 1352,38 USD за один квадратный метр арендуемого делового офиса.