Элитное столичное жилье снова начало пользоваться спросом у арендаторов

Вследствие существенных курсовых колебаний арендодатели элитного столичного жилья были вынуждены перейти на рублевые расчеты, что сделало его снова востребованным у потенциальных арендаторов. Таким образом, можно говорить о том, что столичный рынок аренды недвижимого имущества начал свое восстановление.

По данным компании Kalinka Group на протяжении лета стоимость аренды элитного жилья достигла 4,4 тысячи долларов, что является абсолютным минимумом за последние три с половиной года. Рублевые цены снизились до 270 тысяч за один месяц, т. е. до уровня начала прошлого года. После того как территориальные пределы РФ покинуло большинство высокооплачиваемых экспатов, столичный рынок аренды просто рухнул, что, собственно, и заставило арендодателей несколько поумерить свои аппетиты.

Переходить на расчеты в рублях участники рынка начали в конце второго квартала текущего года. И если на протяжении первого полугодия столичные агентства заключали в среднем 2–3 сделки по аренде элитного жилья, то к концу лета их количество увеличилось до 8–9 в месяц. По словам Н. Коркки из агентства недвижимости «Бон Тон», если ранее на валютные сделки приходилось где-то 60–70% всех транзакций на рынке, то сегодня их количество снизилось на 1/3. Кроме этого, также сократился средний срок аренды жилья. В настоящий момент он составляет 1–2 года, хотя ранее договоры аренды элитной недвижимости заключались, как правило, на 3–5 лет.

Помимо скидок и рублевых расчетов в текущих экономических условиях арендодатели элитного жилья готовы идти и на прочие уступки. К примеру, те, кто раньше сдавал квартиры исключительно гражданам иностранных государств, сегодня охотно предоставляют их представителям российского топ-менеджмента. Кроме этого, владельцы элитной недвижимости готовы меблировать квартиры согласно предпочтениям будущего арендатора либо, напротив, освобождать сдаваемое жилье от находящейся там мебели по просьбе клиента.

На протяжении прошлого месяца средняя ставка аренды элитного жилья в ЦАО Москвы составила порядка 4,9 тыс. долларов, т. е. на 25% ниже, нежели в начале года. Больше всего стоимость аренды снизилась в районе Арбата. Сегодня средняя ставка здесь составляет 5,1 тыс. долларов в месяц, что на 36% ниже, чем в конце первого квартала.

Таким образом, можно говорить о том, что рынок аренды столичного элитного жилья вернулся к своим прошлогодним показателям: падение цен составило 42%, а рост курса доллара - 72%. Стоимость аренды в рублях практически не изменилась.