Покупатель на штаб-квартиру «Ростелекома» наконец-то нашелся


Недвижимость >> 14.01.2016
Покупатель на штаб-квартиру «Ростелекома» наконец-то нашелся

Речь идет о семиэтажном здании общей площадью 4 900 квадратных метров, расположенном в столице РФ по адресу: 1-я Тверская-Ямская, 14. Приобретателем указанного недвижимого имущества выступит компания «Ивесткапитал», которая после покупки сдаст его оператору во временную аренду.

Отмечается, что арендный договор начнет свое действие сразу после подписания акта приема-передачи объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи и окончит 30 апреля. Размер ежемесячной арендной платы составит 1,1 млн российских рублей.

Напомним, что семиэтажная штаб-квартира «Ростелекома» была выставлена на продажу компанией осенью минувшего года. Бизнес-центр класса B руководство компании оценило в 1,3 млрд российских рублей. Здание оборудовано подземным паркингом общей вместимостью 11 машиномест. Земля под штаб-квартирой (740 кв. м.) пребывает в аренде, срок которой оканчивается в 2023 году.

Согласно данным «СПАРК-Итерфакс» 100% владельцем «Инвесткапитала» является хозяйственное общество «Атэк», входящее в одноименную группу компаний А. Григорьева и братьев И. и Е. Бидило. Указанная группа была учреждена названными бизнесменами в 2001 году и вплоть до 2009 года основным направлением ее деятельности являлась переработка сырой нефти на предприятиях, входящих в башкирский топливно-энергетический комплекс. В 2009 году указанные предприятия перешли под контроль компании АФК «Система». В текущий момент ключевой специализацией группы «Атэк» является нефтетрейдинг и недвижимое имущество.

Девелопментом в холдинге занимается компания «Кеско», в портфеле которой сегодня можно найти гостиницы Ibis в Северной столице РФ и Казани, краснодарский Hilton Garden Inn, а также несколько офисных комплексов, расположенных в столице РФ, Уфе и Новороссийске.

Руководство «Ростелекома» приняло решение преобразовать в текущем году большую часть своих столичных подразделений в офисный парк Comcity, расположенный в Новой Москве. Для этих целей компания арендовала там 58,46 тыс. кв. м. площадей на 15 лет у девелоперской компании PPF Real Estate.

Напомним, что в прошлом году «Ростелеком» также выставил на продажу штаб-квартиру телекоммуникационного государственного холдинга «Связьинвест», разместившуюся в дореволюционном особняке на Плющихе. Стартовая стоимость объекта составила 600 млн российских рублей.

В целом на протяжении следующих двух лет государственный оператор планирует выручить от реализации недвижимого имущества порядка 25 млрд рублей, сократив при этом собственные расходы на содержание недвижимости с 15 до 5 млрд рублей. В течение предыдущих двух лет компании удалось заработать на продаже и сдаче в аренду собственного недвижимого имущества порядка 6 млрд рублей.

В текущий момент в управлении компании пребывает 9,1 млн квадратных метров площадей, 30% из которых ее руководство относит к избыточным. Осенью минувшего года члены совета директоров приняли решение о создании специального фонда, который и будет впоследствии управлять недвижимым имуществом компании. В фонд будут переданы все объекты, которые переназначаются для реализации, аренды, репозиционирования или редевелопмента. Руководство оператора полагает, что данный шаг позволит ему ускорить монетизацию портфеля и привлечь к участию в собственных проектах новых инвесторов.