Минэкономразвития хочет ускорить вывод жилья на рынок с помощью налогов


Недвижимость >> 31.01.2016
Минэкономразвития хочет ускорить вывод жилья на рынок с помощью налогов

Согласно действующим нормам, земельный налог на участок вырастает в два раза, если в течение 3 лет здание на нем не зарегистрировано и не выстроено. Минэкономразвития предлагает увеличить этот срок до 5 лет, рассчитывая на рост поступлений от земельного налога. Законопроект не оставляет собственникам земли возможностей использовать несовершенство действующих норм и откладывать повышение налога на неопределенный срок.

В Росреестре есть данные о 5 млн участков, выделенных под застройку, дома на которых либо вообще не построены, либо уже возведенные объекты не зарегистрированы. Девелоперы владеют 58 тыс участков, предоставленных под строительство, но без капитальных объектов. Простаивание земель снижает эффективность их использования и сокращает доходы казны.

Предлагаемые поправки в НК могут вступить в действие с 2017 года. Со времени регистрации права собственности на участок под застройку земельный налог уплачивается в двойном размере, а по прошествии 3 лет ставка удваивается. Если в течение 3 лет жилое здание будет построено и зарегистрировано – собственнику земли возвращают половину налога. Изменения предполагают продление льготного периода до 5 лет, а для крупных застройщиков, которые планируют возвести многоквартирные дома общей площадью свыше 500 тыс кв м – до 15 лет.

Недобросовестные застройщики с целью избежать двукратного повышения налога на землю, регистрируют на участке вспомогательные постройки или раз в три года продают разделенный участок аффилированым структурам. С помощью этих действий оплата по повышенному коэффициенту постоянно откладывается. Поправки Минэкономразвития предусматривают, что переход прав на участок и его разделение течения сроков расчета налогов не прерывают.

Ведомство преследует 2 цели: увеличить налоговые сборы с владельцев участков, купивших землю с целью получения прибыли от прироста ее стоимости и побудить девелоперов, которые еще не закончили строительные проекты, быстрее вывести их на рынок. Строительные компании в основном приветствуют предлагаемые изменения. Они особенно важны для тех, кто осуществляет проекты комплексного освоения территорий, которые невозможно завершить в трехлетний срок. Инициатива Минэкономразвития позволит сократить налоговые затраты по подобным проектам, что будет выгодно и застройщикам, и покупателям жилья.

Если поправки будут приняты в нынешнем виде, то более 5 млн участков под жилищное строительство необходимо будет в ближайшее время застроить и зарегистрировать расположенные на них объекты. По расчету департамента оценки Swiss Appraisal, в региональные бюджеты это будет приносить свыше 1 трлн рублей налогов ежегодно.