Элитная недвижимость Москвы признана одним из наиболее рисковых объектов вложений


Недвижимость >> 02.02.2016
Элитная недвижимость Москвы признана одним из наиболее рисковых объектов вложений

Согласно результатам исследования Prime Cities Forecast Report 2016, проведенного специалистами компании Knight Frank, столица Российской Федерации заняла 11-место в рейтинге столиц мира по уровню риска вложений в объекты элитного недвижимого имущества.

Наряду со столицей РФ, степень риска вложений исследовалась специалистами компании в Лондоне, Майами, Сиднее, Женеве, Монако, Нью-Йорке, Париже, Шанхае, Сингапуре и Гонконге. В основу расчета степени воздействия риска на конкретный рынок недвижимого имущества были положены две оценки. Речь идет о вероятности развития одного из возможных сценариев, а также степени влияния его на рынок недвижимого имущества.

Авторы исследования акцентируют внимание на том, что в текущем году наименее рискованными рынками недвижимого имущества в части вложения в них средств станут рынки Лондона и Монако. Что касается наиболее рисковых рынков недвижимости, то в 2016 году такими будут рынки Москвы и Майами. Примечательно, что незначительные темпы роста доходов граждан и замедление экономики относятся специалистами компании Knight Frank к таким рискам, которые по определению не способных оказать сколь-нибудь значимого влияния на рынки недвижимого имущества премиум-класса.

Ключевыми рисками в текущем году для столичного рынка элитной недвижимости должны стать геополитическая неопределенность, валютные риски, а также низкая стоимость углеводородов на мировых сырьевых рынках. Ожидается, что в совокупности названные факторы окажут сокрушительное воздействие на столичный рынок элитного недвижимого имущества. Ведь, с одной стороны, обрушение нефтяных котировок продолжает давить на рынок, в том числе и через ослабление национальной валюты РФ, а с другой — экономические санкции, введенные против России государствами Запада, исключают возможность привлечения более-менее дешевого финансирования.

Одним из ключевых рисков, которые следует учитывать инвесторам, специалисты компании Knight Frank считают риск изменения правил государственного регулирования рынка недвижимого имущества, что может кардинальным образом отразиться на стоимости строительства и оказать негативное влияние на уровень спроса.

Таким образом, столичный рынок элитной недвижимости сегодня является наиболее рисковым из всех перечисленных выше городов. Однако, по мнению главы аналитического департамента Knight Frank Russia & CIS О. Ясько, в данном обстоятельстве есть и свой плюс. Ведь чем выше уровень риска, тем выше уровень потенциальной доходности.