Столичные чиновники предложили карать рублем собственников долгостроев


Недвижимость >> 07.02.2016
Столичные чиновники предложили карать рублем собственников долгостроев

Власти Москвы преисполнены намерениями объявить войну застройщикам, не соблюдающим сроки реализации строительных проектов. Так, уже с 1 июля текущего года размер арендной ставки для земель, оформленных до 30.06.2011 для возведения капитальных объектов, может резко увеличиться. Соответствующее постановление опубликовано на официальном веб-ресурсе столичного Департамента городского имущества.

По словам главы ДГИ, в настоящий момент в распоряжении департамента находится свыше 3 тыс. арендных договоров на земельные участки, выделенные под строительство. Вместе с тем сегодня в столице РФ насчитывается достаточное количество участков, где строительные работы ведутся черепашьими темпами либо не ведутся вовсе.


На сайте youlock.ru компания Youlock-МСК предоставляет услуги по ремонту замков металлической двери в Москве. Здесь замена личинки замка проходит быстро и качественно. Специалисты также осуществляют установку, врезку и перекодировку замков по доступным ценам.
Для договоров на строительство в Москве используется фиксированная арендная ставка, размер которой на протяжении всего срока реализации строительного объекта составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Именно поэтому большинство строительных компаний не спешат переоформлять земельные правоотношения при переносе сроков реализации того или иного объекта.

Законодательная инициатива чиновников ДГИ сводится к введению прогрессивной шкалы арендных ставок для московских компаний-застройщиков. Таким образом, если она будет одобрена столичными властями, то уже с 01.07.2016 размер арендной ставки для застройщиков, заключивших договоры аренды с 30.06.2016, но так и не реализовавшие свои строительные проекты, увеличится вдвое (до 3%). При этом уже в 2017 году размер ставки для таких застройщиков составит 5%, в 2018 году - 7%, в 2019 году - 8%, а с 01.06.2020 года - 10%. Отметим, что при ставке в размере 10% аренда земельного участка под строительство жилья площадью 1 га на северо-востоке Москвы будет обходиться неисправным застройщикам в 60 млн российских рублей ежегодно.

При этом в случае несвоевременной уплаты арендных платежей на сумму долга будет начисляться пеня в размере действующей ставки рефинансирования. Однако, как только тот или иной объект будет вводиться в эксплуатацию, размер арендной ставки тут же будет возвращаться к отметке в 1,5%.

Ожидается, что указанное постановление будет распространяться на земельные участки трех типов:

- где строительные работы еще не начались;
- где компания-застройщик реализовала лишь выгодную часть строительного проекта (жилье без сопутствующей инфраструктуры);
- где строительство фактически заморожено (долгострои).