Минобороны освободит участок на острове Балчуг

«Дом.рф» в качестве агента госструктур, отвечающего за повышение эффективности использования земель, выставил на продажу площадку в 1,36 га на Садовнической улице за 1,25 млрд рублей. Аукцион состоится в середине ноября. На участке, примыкающем к набережной Водоотводного канала, расположены многочисленные здания и сооружения общей площадью 7,8 тыс кв м. Он остается единственной доступной девелоперам на открытом рынке площадкой под застройку недалеко от Кремля. Кроме нее в этом районе продаются только старые здания, требующие дорогостоящей реставрации.

Благодаря этим факторам, стартовая цена площадки Минобороны может увеличиться до 1,3 млрд рублей, прогнозирует Олег Такоев, партнер департамента оценки «Cushman & Wakefield». Стоимость участка остается привлекательной даже несмотря на отсутствие проекта планировки территории и градостроительного плана. Какое-либо строительство будет возможно только после оформления этих документов. При этом охранный статус площадки подразумевает ограничение потенциального объема застройки, хотя инвестор сможет частично нивелировать эту проблему путем реконструкции имеющихся на участке зданий.

Партнер «Colliers International» Владимир Сергунин уверен в высоком потенциале площадки – она подходит для строительства жилого дома или комплекса апартаментов, так как располагается в элитном районе с доступной инфраструктурой.

Сейчас на первичном рынке предлагается примерно 200 квартир, расположенных вблизи Кремля, средней стоимостью 48 млн рублей, рассказала руководитель аналитического департамента «Knight Frank» Ольга Широкова. Состоятельных клиентов пытаются привлечь проекты «Сомелье», «Balchug Residence», «A-Residence», «Wine House». Аналитики ожидают скорого роста предложения элитной жилой недвижимости за счет реализации проекта реконструкции зданий Военной академии РВСН и строительства «Capital Group» многофункционального комплекса на Софийской набережной.