Аналитики отметили рост предложения на столичном рынке аренды
Объем предложения квартир в октябре вырос на 4,3%, указывают в «Инкоме». Эта тенденция связана с увеличением покупательской активности – только за 9 месяцев текущего года количество заключенных договоров долевого участия увеличилось на 47%. Несмотря на это, новостройки не оказывают существенного влияния на ситуацию с арендой – темпы строительства в Москве на душу населения остаются минимальными, а миграционный приток не снижается. Пока большая часть объектов, предлагаемых в аренду, представлена квартирами на вторичном рынке.
Увеличение интереса к покупке жилья эксперты связывают с недавним снижением ипотечных ставок. Квартиры все чаще рассматриваются как объект инвестиций, особенно на фоне последних преобразований в пенсионной сфере.
По данным эксперта «Domofond.ru» Ирины Филатовой, жители столицы в качестве наиболее ликвидных объектов выбирают однокомнатные квартиры, чья доля в структуре жилья, предлагаемого в аренду, составляет 30%. Однако приобретение жилой недвижимости с подобной целью становится все менее прибыльным – по оценкам аналитиков «Миэля», при сдаче в аренду средняя бюджетная квартира окупится за 18 лет. Годовая доходность в этом случае не превысит 5%.
Рост объема предложения уже начал оказывать давление на стоимость аренды – она уменьшилась практически во всех административных округах за исключением ЦАО. Падение, в зависимости от местоположения жилья, составило от 4 до 14%. В центре Москвы нет крупных девелоперских проектов, поэтому давление на стоимость аренды остается не столь сильным.
Рекомендуем по теме:
Столичные власти объявили тендеры на детские площадки и лавочки для масштабных работ по благоустройству
Принадлежащая «Магниту» сеть В1 начала работать за пределами Московского региона
«R4S Group» приобрела земельный участок сооснователя «Podium Market» на Рублево-Успенском шоссе
В Минпромторге объяснили решение об оспаривании прав X5 Group
Москва получит в управление инфраструктуру «Сколково»
Бутики Fendi и Hermes в ГУМе окончательно закрылись
На «Яндекс Маркете» появились гардеробы и кухни под СТМ Pragma
Ozon позволил бизнесу торговать в маркетплейсе свежими продуктами
Китайский бренд электроники «TCL» собирается открыть сеть магазинов в России