Нотариальное согласие супруга на совершение сделки: нюансы оформления
Для заключения сделок с недвижимостью, с долями в ООО и прочим имуществом, купля-продажа которого осуществляется через нотариально удостоверяемый договор, в российской правовой практике используют документ, подтверждающий согласие супруга на данную сделку. В этой статье мы рассмотрим основные особенности процесса и ключевые нюансы, на которые следует обратить внимание при подготовке к оформлению сделки.
Специфика оформления согласия супруга на сделку
Начать следует с того, что в России отменены положения Семейного кодекса, делающие данный документ обязательным. Да, по закону можно совершить куплю-продажу и без согласия супруга. Однако есть очень интересная правовая коллизия: супругу достаточно будет заявить о том, что сделка проведена без его ведома и против его воли, чтобы суд признал ее ничтожной. То есть отсутствие требований к наличию согласия не отменяет того факта, что это согласие имеет исключительную значимость с точки зрения безопасности сделки.
Поэтому по информации rosnotarius.ru все подобные операции не проводятся без соответствующего документа. Оформляя согласие супруга на совершение сделки нужно учитывать такие нюансы:
- В документе должны быть прописаны все ключевые параметры договора, то есть сумма, наименование объекта, о котором идет речь, а также сроки приобретения и, если таковые имеются, финансовые последствия.
- При оформлении согласия на продажу необходимо также взять с собой правоустанавливающий документ того объекта, по которому планируется сделка. Его реквизиты будут указаны в согласии.
- Документ оформляется бессрочно, то есть супруг не может установить временные ограничения на заключение контракта (например, согласен только в 2018 году, или с мая по апрель).
- Также не допускается применение каких-либо ограничивающих условий и вводных требований. Супруг или соглашается, или нет, а в тексте документа диктовать свои условия не может.
Для оформления нужен базовый набор документов: паспорт и свидетельство о браке.
Раздельное имущество – оформление без согласия
Исключение – имущество, которое с юридической точки зрения не относится к семейной долевой собственности. Такой правовой режим может быть установлен на объекты, вошедшие в собственность одного из супругов до брака, а также при наличии брачного договора, меняющего правовые режимы владения относительно предмета сделки.
В остальных же случаях для беспрепятственного прохождения придется нотариально заверить волю супруга на проведение операции.
Рекомендуем по теме:
«Первый строительный трест» изучает возможность участия в реконструкции Центрального дома кино
Столичные власти объявили тендеры на детские площадки и лавочки для масштабных работ по благоустройству
«Teddy Group» открывает в России магазины под брендом «Rinascimento»
Принадлежащая «Магниту» сеть В1 начала работать за пределами Московского региона
«R4S Group» приобрела земельный участок сооснователя «Podium Market» на Рублево-Успенском шоссе
Москва получит в управление инфраструктуру «Сколково»
В Минпромторге объяснили решение об оспаривании прав X5 Group
«Тинькофф» и «Сбер» готовят прямой канал для решения спорных вопросов между клиентами
Нерентабельные направления бизнеса Росбанка могут быть закрыты после объединения с «Тинькофф»