Крупнейшая сделка года от X5 Retail Group

Вторая в стране по объему выручки компания-ритейлер оформила рекордное для 2015 года соглашение об аренде 65,7 тыс квадратных метров в логистическом парке «Софьино», расположенном на Новорязанском шоссе. X5 стала первым арендатором в этом комплексе общей площадью 826 тыс квадратных метров. Логистический парк «Софьино» был создан девелопером «АТ Недвижимость», который ранее построил объект аналогичного назначения «Логопарк Быково».

Рынок складов Москвы и Подмосковья может остаться единственным сегментом, который продемонстрирует рост в 2015 году. Общий объем сделок по приобретению или аренде складских площадей может достичь 900 тыс кв метров, что на 10% превысит прошлогодний показатель. Подобный результат возможен благодаря высокой активности продуктовых сетей. До этого один из значимых конкурентов X5, «Дикси», завершил оформление сделки по аренде складских площадей в «А-Терминале». Крупные контракты в этой области в 2015 году заключили также продуктовая сеть «Билла» и транспортно-логистическая компания «Мэйджор Экспресс».

Активность ритейлеров можно объяснить необходимостью расширения складских площадей, вызванной увеличением совокупного розничного оборота в 1 полугодии текущего года на 7,2% по сравнения с показателями 2014 года. Еще больший рост – на 11,5%, - продемонстрировала торговля продуктами питания. С учетом подобных тенденций, эксперты прогнозируют завершение еще несколько значительных по объему сделок на складском рынке.

Условия уже заключенного договора аренды не обнародовались. Согласно оценкам специалистов, годовая арендная ставка в новых логистических комплексах не менялась с начала 2014 года – она составляет около 4 тыс рублей за кв метр. Исходя из этой оценки, годовые затраты X5 на аренду площадей в «Софьино» превысят 260 млн рублей. При этом эксперты не ожидают роста ставок до середины 2016 года.