Объем инвестиционного рынка РФ обновил 10-летний минимум

На протяжении четвертого квартала объем инвестиционных сделок на отечественном рынке недвижимого имущества коммерческого назначения составил порядка 600 млн американских долларов. Согласно предварительным оценкам специалистов компании JLL это на 47% меньше, чем в течение аналогичного периода 2014 года. В целом по итогам этого года объем инвестиций в данный сектор снизился на 38%, составив таким образом около 2,3 млрд американских долларов, что является абсолютным минимумом с 2005 года.

По словам экспертов, отрицательная динамика была продемонстрирована российским инвестиционным рынком вследствие снижения активности представителей частного капитала, оказавшихся под давлением обескровленной экономики. Кроме этого, на динамику рынка также повлияла ограниченность долгового финансирования.

Специалисты JLL полагают, что объем инвестиционных сделок на отечественном рынке недвижимого имущества в краткосрочной перспективе может достичь отметки в 4 млрд американских долларов. Вместе с тем, учитывая высокую волатильность стоимости нефти, которая продолжает оставаться ключевым драйвером российской экономики, риски снижения прогнозируемых значений крайне велики.

Как и прежде инвесторы продолжают фокусировать свое внимание на московском рынке недвижимого имущества. Так, на долю столичных сделок в текущем году пришлось около 92% от общего количества транзакций на российском рынке, хотя еще год назад на них приходилось лишь 78%. Что касается объема сделок Северной столицы РФ, то с 364 млн американских долларов, зафиксированных по результатам прошлого года, он снизился до 61 млн. Таким образом, доля питерского рынка недвижимости в общем объеме транзакций по стране уменьшилась с 10 до 4%.

Характерной особенностью уходящего года является то, что доминирующее положение на отечественном рынке занимали локальные инвесторы. Так, если по итогам прошлого года на них приходилось лишь 75% от общего объема сделок, то в этом году их доля возросла до 80%.

По признанию аналитиков, невзирая на то факт, что текущий год откровенно не в состоянии похвастать хорошими результатами, ставки капитализации в столице РФ на протяжении четвертого квартала в сравнении с третьим оставались фактически неизменными: 10,5% и 10,75% для торговых и офисных площадей соответственно и 12% для складских.

Стоит отметить, что не так давно аналитики Colliers International сделали заявление, согласно которому по итогам текущего года совокупный объем инвестиций в московскую коммерческую недвижимость составит порядка 3 млрд американских долларов. При этом они уточнили, что названная цифра на 19% меньше прошлогоднего показателя. По их прогнозам, объем инвестиций в московские объекты коммерческого назначения на протяжении следующего года останется на уровне текущих показателей либо незначительно их превысит.