«Vnukovo outlet» в поисках инвесторов

По словам управляющего партнера проекта Германа Кравцова, сейчас рассматривается возможность привлечения стратегического инвестора. Поиск кандидатов ведется с помощью компании «JLL». Аутлет «Vnukovo Outlet Village» площадью 47 тыс кв м, расположенный на Киевском шоссе недалеко от МКАД, был построен ООО «Диона», чьими бенефициарами выступают Дмитрий Кульков и Дмитрий Разумнов. Первая информация о проекте появилась в 2011 году. Бизнесмены были готовы вложить в строительство до 60 млн долларов, из которых лишь 30% составляли заемные средства. Третья очередь комплекса была введена в строй в 2016 году.

В осуществлении вложений в развитие «Vnukovo Outlet Village» заинтересованы инвестфонд «Hines» и «O1 Group» Бориса Минца, чья дочерняя структура «O1 Properties» инвестирует в бизнес-центры высокого уровня. В ее портфель входят 13 офисных комплексов общей стоимостью 3,9 млрд долларов. Всего в аренду в них можно сдать до 500 тыс кв м офисных помещений.

Инвестиционный фонд «Hines» был одним из инициаторов появления в России формата аутлета – в 2012 году начала работу подмосковная «Белая дача». Фонд также выступил инвестором «Outlet Village Pulkovo» в Ленобласти. Пять лет назад в намерения «Hines» входило открытие еще одного аутлета недалеко от аэропорта «Внуково», но от этой идее в итоге отказались. Тем не менее, участок остался в распоряжении фонда, и на него уже подготовлен градостроительный план, предусматривающий возведение торгового центра на 105 тыс кв м.

По мнению Марины Малахатько из CBRE, формат аутлета сейчас популярен у потребителей, потому что там постоянно предоставляются скидки в 30-70%. Годовой товарооборот на квадратный метр может вдвое превышать сравнимый показатель традиционного торгового центра. Докризисная активность на рынке коммерческой недвижимости пока не восстановилась, поэтому сейчас трудно найти инвестора на любые объекты – желающие есть, но им сложно договориться о приемлемых условиях сотрудничества с владельцами.