«Сбербанк» нацелился на ТРЦ «Жемчужная плаза»

«Сбербанк управление активами» ведет переговоры о приобретении петербургского торгово-развлекательного центра площадью свыше 90 тыс кв м. Никаких документов не подписано, но стороны близки к соглашению. Если сделка состоится, то покупателем будет фонд, подконтрольный «Сбербанк управление активами».

ТРЦ «Жемчужная плаза» был построен финским холдингом «SRV» и Шанхайской инвестиционной компанией в 2013 году. Управление объектом осуществляет дочерняя структура «SRV». Комплекс расположен в микрорайоне «Балтийская жемчужина», его основными арендаторами являются «Формула кино», «Снежная королева», «Prisma» «Детский мир» и «М.Видео».

По мнению партнера «Knight Frank» Алексея Новикова, «Жемчужная плаза» является привлекательным с инвестиционной точки зрения объектом благодаря расположению в центре крупного жилого района. Конкурентов схожего масштаба у ТРЦ пока нет, хотя недалеко от него заявлено строительство ТЦ «Мега», который в будущем сможет отвлечь на себя часть покупательского трафика. Директор петербургского филиала «ILM» Динара Даутова оценила стоимость ТРЦ «Жемчужная плаза» в 6-7 млрд рублей, а срок окупаемости инвестпроекта по его приобретению – в 7-8 лет.

«Сбербанк управление активами» считается одним из немногих крупных инвесторов в коммерческую недвижимость, который изучает возможность приобретения объектов во всех сегментах. Компания управляет деятельностью пяти фондов, непосредственно владеющих недвижимостью. Благодаря масштабу своей деятельности, ей удается договариваться о наилучших условиях выкупа объектов, знает Алексей Новиков.