«Ориентир» собирается выстроить спекулятивный склад

Девелопер Елены Бондарчук намерен построить логопарк на 120 тыс кв м под названием «Север 4» в Солнечногорском районе. Он станет первым за 3 года года спекулятивным складом «Ориентира», подготовленном не под определенного арендатора. В последнее время «Ориентир» строил объекты по модели built-to-suit. Арендная ставка в новом логопарке не превысит 4,2 тыс рублей за кв м в год. Строительные работы будут выполняться в 2 очереди, совокупная сумма инвестиций в которые составит 3,5 млрд рублей. Диалог с потенциальными арендаторами уже ведется, компания пока не называет конкретных интересантов. В текущем году спекулятивные склады займут до 30% от общего объема застройки, осуществляемой «Ориентиром».

Текущие условия подходят для строительства подобных объектов уверен партнер «Cushman & Wakefield» Егор Дорофеев. Это связано с небольшой вакансией – всего 2,8%. Не все свободные площади устраивают арендаторов. В компании оценили годовой спрос на спекулятивные склады в столичном регионе в 1,5 млн кв м. Благодаря высокому спросу постепенно увеличиваются арендные ставки, их нынешний уровень позволяет застройщикам начинать строительство новых спекулятивных объектов, поток арендных платежей от которых отличается стабильностью и хорошей диверсификацией.