«Самолет» выкупил первый участок под застройку после IPO

Девелоперская группа, обещавшая инвесторам направить полученные средства на новые проекты, приступила к реализации своих планов, приобретя участок площадью 5 га на Верейской улице. Проект стоимостью 11,4 млрд рублей сейчас находится на стадии разработки строительной документации. Эта площадка станет второй для группы «Самолет» в старых границах Москвы после апарт-комплекса «Новоданиловская, 8».

IPO «Самолета», в рамках которого инвесторам предложили 5,1 % акций, прошло в октябре. Действующие акционеры продали 2,5% бумаг, оставшаяся часть была реализована за счет допэмиссии. Застройщику удалось привлечь 2,9 млрд рублей.

Текущая рыночная цена участка на Верейской улице составляет 2 млрд рублей, при наличии комплекта разрешительной документации эта цифра удвоится. В «Самолете» пояснили, что договор с прежним владельцем площадки предполагает партнерство – ему отойдет часть площадей в новом комплексе. Подобная финансовая модель позволяет компании нарастить портфель проектов без значительных затрат.

Среди минусов площадки эксперты называют плохую транспортную доступность, близость ряда производственных объектов и необходимость строительства социальной инфраструктуры. Застройку планируется начать в 2022 году. Девелопер едва ли успеет начать продажи, пока действует программа льготной ипотеки, которая заканчивается к 1 июля 2021 года. Застройщики уже сейчас начали снижать цены на жилье, которое будет продаваться и вводиться в строй после этой даты.