«X5» договаривается о строительстве крупного складского комплекса в Подмосковье

Один из крупнейших российских ритейлеров продолжает переговоры с «Ромекс Group» по поводу строительства склада площадью 85 тыс кв м на юго-востоке региона. «X5» собирается разместить в новом здании мультитемпературные склады, что увеличит стоимость проекта. Объем инвестиций оценивается в 7-10,5 млрд рублей. Новый логистический объект станет одним из крупнейших в портфеле «X5». Помимо складов и распределительного центра, в комплексе могут расположить производственные помещения для выпуска и упаковки готовых блюд.

Когда объект введут эксплуатацию, ритейлер, вероятно, возьмет его в длительную аренду. По оценкам экспертов, в текущих условиях годовая ставка аренды в объектах, построенных по системе «built-to-suit», составляет около 11 000 рублей за 1 кв м. Исходя из этой оценки, затраты «X5» на аренду нового склада могут достичь 935 млн рублей в год. Принятие решения о формате «built-to-suit» связано с высокими затратами на переоборудование имеющихся площадей и отсутствием на рынке свободных мультитемпературных складов. Данный формат часто используют крупные компании, которым необходимы складские пространства со сложным техническим оснащением.

За 9 месяцев текущего года доля объектов по системе «built-to-suit» в совокупном объеме нового строительства в столичном регионе выросла до 34%.