Опустевшие торгцентры начали превращаться в склады

Кризис в сегменте торговой недвижимости заставляет собственников торгцентров перепрофилировать простаивающие площади под склады. За восемь месяцев в России было преобразовано в склады 587 000 "квадратов". Это в шесть раз больше, чем в 2024 году. В настоящий момент 15% совокупного предложения складов приходится на перепрофилированные торговые площади.

Основной причиной такого положения дел является неблагоприятная ситуация с ритейл-сегменте. Уход из России западных брендов привел к тому, что многие торгцентры в стране столкнулись с аномальным ростом вакантности и снижением арендных ставок.

Дополнительное давление на отрасль оказывает онлайн-торговля, которая последние несколько лет демонстрирует стремительный рост. Покупатели стали реже бывать в физических магазинах, поскольку отдают предпочтение онлайн-шоппингу. Из-за высокой ключевой ставки кредиты для торгового бизнеса продолжают оставаться малодоступными, что усугубляет ситуацию еще больше.

Согласно отраслевым прогнозам положение в сегменте торговой недвижимости продолжит ухудшаться. К 2026 году объем ввода торговой недвижимости в столице может уменьшиться на 70%.