«Донстрой» выстроит доходный дом в рамках жилого квартала «Символ»

Девелопер оформил разрешение на строительство нескольких жилых домов общей площадью 108 тыс кв м в ЖК «Символ» в Лефортово. В их число также войдет первый для компании доходный дом на 16,5 тыс кв м. Строительство 2 очереди квартала «Символ» может обойтись в 23-25 млрд рублей, проект предусматривает возведение 1,52 млн кв м недвижимости различного назначения. На территории квартала предусмотрен парк площадью 10 га. Стоимость строительства доходного дома оценивается в 4-6 млрд рублей.

Доходных домов в России пока очень мало, подобные проекты реализует «Дом.рф», его проекты в столице пользуются спросом со стороны арендаторов. Доходные дома генерируют устойчивый денежный поток и могут рассматриваться девелоперами в качестве инструмента диверсификации. Однако в текущих условиях доходность подобных объектов не превышает 7%. Этот показатель можно повысить путем перепродажи объекта, либо доли в нем. К развитию доходных домов готовы только крупные опытные застройщики.

Первый подобный объект «Донстроя» будет пользоваться спросом за счет хорошей транспортной доступности и сложных рыночных условий, в которых наблюдается постоянное удорожание жилья, и сохраняются высокие ипотечные ставки. Решение «Донстроя» может быть связано с расчетом на льготы или субсидии – власти активно обсуждают отнесение доходных домов к отдельной категории недвижимости, для которой потребуется господдержка.