ГК «Эталон» с убытком продала ТЦ «Летний сад»

Новым владельцем торгового центра на Дмитровском шоссе стала дочерняя компания холдинга «Арден» из Ижевска. Торговый центр площадью почти 30 тыс кв м входит в состав одноименного ЖК, построенного ГК «Эталон». Сейчас в нем работает только один магазин «Перекресток», полноценное открытие намечено на 2 полугодие 2026 года. Согласно отчетности ГК «Эталон», ТЦ «Летний сад» был продан с созданием резерва под обесценение на сумму 2,2 млрд рублей.

Эксперты оценивают рыночную стоимость торгового центра в 3-5 млрд рублей. ГК «Арден» строит жилые дома в Ижевске с 2017 года. Ранее холдинг не присутствовал на московском рынке. Сделка по приобретению арендного бизнеса для застройщика выглядит нетипичной, считают эксперты. Возможно, ГК «Арден» заинтересовала привлекательная стоимость актива. Кроме того, компания могла рассчитывать на возможность закрепиться в столице с одновременной диверсификацией портфеля активов. Если в ТЦ «Летний сад» удастся привлечь арендаторов, он будет приносить ежегодный доход на уровне 600-800 млн рублей. Однако в нынешних сложных экономических условиях есть вероятность того, что торговый центр останется полупустым, и арендодателю придется предлагать существенные скидки потенциальным арендаторам.

Конъюнктура для рынка торговой недвижимости постепенно ухудшается – за 1 квартал 2026 года число посетителей торговых комплексов снизилось на 2% за год и на 25% по отношению к 2019 году. Это указывает на существенные проблемы с заполняемостью площадей.