Московский рынок коммерческой недвижимости начал перестраиваться

В 2026 году на московском рынке коммерческой недвижимости изменился баланс спроса и предложения. В первой половине года доля офисов в общей структуре продаж увеличилась на 15%. Количество новых сделок по аренде и приобретению недвижимости сократилось, что негативно сказалось на арендных ставках. Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимость».

На протяжении трех лет объем находящихся в продаже офисов в Москве и области возрос на 94%. В первой половине года рост предложения в этом сегменте составил 14%. Лидерами оказались небольшие офисы площадью до 100 «квадратов». Их стало больше на 83%. Помещения площадью 100-500 «квадратов» показали прирост на уровне 10%. Количество крупных лотов в продаже сократилось на 16%. Под крупными лотами следует понимать помещение площадью от 500 кв. м.

Главным трендом на рынке складов является снижение спроса и избыток площадей. В первой половине года в Москве и области экспонировалось 39,1 млн «квадратов» складской недвижимости классов А и В. Годом ранее этот показатель составлял 38,1 млн. Объем сделок сократился на 22%, до 778 тыс. «квадратов». Порядка 0,5 млн кв. м построенной складской недвижимости не вводится в эксплуатацию девелоперами по причине отсутствия покупателей и арендаторов.