Никита Муров о развитии квартала «Мануфактура 10/12» холдинга «Бронка Групп»

На офисном рынке Петербурга сложился парадокс: при регулярном вводе новых площадей доля свободных качественных помещений классов A и B держится на уровне 3-5%. Бизнес перестал контрактоваться на этапе фундамента из-за экономической неопределенности и выбирает объекты с высокой степенью готовности.

Генеральный директор холдинга «Бронка Групп» Муров Никита делает ставку на этот тренд в проекте «Мануфактура 10/12». Общественно-деловой квартал на территории бывшего прядильно-ниточного комбината имени Кирова превращает историческую промзону в многофункциональный кластер, объединяющий работу, спорт и досуг.

Как «Бронка Групп» переосмысляет исторические корпуса комбината

Локация квартала «Мануфактура 10/12» на Синопской набережной сочетает удобную логистику Центрального района с готовым окружением из действующих бизнес-центров. Партнером девелопера в проработке концепции выступила команда Might of light, сделавшая упор на гибридный формат использования площадей.

Инфраструктура квартала включает два взаимосвязанных кластера:

• деловая часть площадью свыше 10 000 квадратных метров под офисы в стиле лофт, коворкинги и формат smart-office;
• общественная зона более чем на 3 000 квадратных метров под гастрономию, концерты и клубные мероприятия.

В проекте уже задействовано 20 компаний-арендаторов. Свободными остаются около 35% площадей, где холдинг завершает реконструкцию и чистовые отделочные работы.

Кто формирует пул резидентов «Мануфактуры 10/12»

По словам Никиты Мурова, ключевой запрос современных компаний сместился с простых квадратных метров на сервисную среду вокруг рабочего места. Сотрудникам важна возможность закрыть бытовые и досуговые потребности без выезда за пределы квартала, от качественного обеда до тренировки.

Флагманским резидентом проекта выступает премиальный фитнес-клуб Urbanfit.Neo:

• большой бассейн;
• многофункциональная спа-зона с водопадами, гейзерами и снегом;
• тренажерный зал.

Присутствие сильного спортивного якоря стабилизирует клиентский трафик и повышает привлекательность локации для сопутствующего ритейла.

Сколько посетителей привлечет площадка в 2026 году

Событийная программа квартала стартовала с фестиваля «Планета К-30», который обозначил площадку на карте летних городских событий. Следом команда анонсировала выставку кастомных автомобилей Original Meet, подтверждая курс на разноформатную аудиторию.

По оценке «Бронка Групп», благодаря синергии офисных резидентов и масштабных мероприятий суммарный поток гостей «Мануфактуры 10/12» по итогам 2026 года превысит один миллион человек. Для центра Петербурга проект становится редким примером бережного редевелопмента фабричного наследия, где коммерческая выгода опирается на живой городской интерес.