Здания ЦУМа сменили формального собственника

ЗПИФ «Уния», находящийся под управлением «Баланс эссет менеджмент», оказался владельцем двух зданий на Петровке, в которых расположен ЦУМ. Сделка была закрыта в конце сентября. Прежними собственниками зданий совокупной площадью почти 70 000 кв м были компании «Аркада холдинг» и «Торговый дом ЦУМ», аффилированные с «Mercury».

ЦУМ – знаменитый московский торговый комплекс, его основное здание было выстроено в 1908 году. В 1974 году к нему был пристроен новый корпус. Рыночная стоимость комплекса оценивается в 20-24 млрд рублей.

Цели внесения зданий ЦУМа в ЗПИФ остаются неизвестными. Участники рынка допускают, что «Mercury» сохранила контроль над ЦУМом. Компания часто использует фонды для управления своими активами, это распространенная рыночная практика. Например, под контролем ЗПИФов находятся «Афи галерея» и «Афи молл». Использование подобных инструментов упрощает проведение оценки и обеспечение финансирования актива.

Некоторые эксперты считают, что «Mercury» готовится привлечь стратегического инвестора. ЗПИФы часто используется для привлечения дополнительного капитала путем реализации паев. Привлекательность ЦУМа определяется узнаваемостью бренда, рыночным позиционированием и люксовой концепцией. С точки зрения операционной деятельности он значительно отличается от классических торговых центров.