На столичном рынке жилья наблюдается отток региональных покупателей

Жители других регионов реже стали приобретать недвижимость в Москве. В недавнем прошлом они были важными клиентами для риэлторов. По данным статистики, в 2014 году доля покупателей из Санкт-Петербурга и других российских регионов составляла 25-35%, а к началу 2015 года она сократилась до 10%. Подобное падение продаж представляет собой определенный шок для столичного рынка жилья, участники которого привыкли к стабильному спросу со стороны иногородних покупателей, как инвесторов, так и людей, желающих сменить город проживания.

Аналитики рынка столичной недвижимости связывают данное явление с сокращением реальных доходов населения и сложной ситуацией на региональных рынках труда, что приводит к снижению спроса на ипотеку, даже несмотря на ее субсидирование со стороны государства. Другим важным фактором выступает стагнация и падение цен на большинстве региональных рынков жилья. За счет этого увеличивается разница между стоимостью квартир в столице и в других регионах. Значит, в процессе приобретения квартиры в Москве приходится покрывать больший разрыв в цене, а денег у людей стало меньше. Покупатели, которые изначально хотели переехать в Москву с доплатой, просто покидают рынок.

Риэлторы выделяют среди основных целей приобретения московского жилья резидентами других регионов переезд на новое место жительства, покупку для детей, переезжающих в столицу, и инвестиции с возможностью последующей передачи в аренду или перепродажи. Портрет покупателя сильно зависит от сегмента приобретаемого жилья. Элитную недвижимость приобретают владельцы бизнеса или руководители высокого уровня, которые получили продвижение по службе или меняют место проживания. Большинство подобных покупателей приходят из регионов, богатых нефтью и газом, таких как Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский округа. Круг покупателей квартир дешевых сегментов значительно шире. В основном это жители близлежащих больших городов – Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода.

По словам рыночных аналитиков, отток региональных покупателей может существенно повлиять на активность столичного рынка недвижимости, вызвав его замедление. С другой стороны, пока снижение потока инвестиционных покупателей из российских регионов частично компенсируется представителями ближнего зарубежья.