Компаниям-застройщикам придется забыть о получении сверхприбыли - М. Мень

Заявление об этом глава российского Минстроя М. Мень сделал накануне в ходе своего интервью одному из отечественных печатных новостных изданий. По словам чиновника, на протяжении последних трех кварталов стоимость жилья в Российской Федерации снизилась на 1 000 рублей за один квадратный метр. И это только на первичном рынке. Что касается вторичного рынка недвижимого имущества РФ, то здесь жилье подешевело еще больше. Более того, в текущий момент в Российской Федерации насчитывается сразу несколько регионов, где удешевление жилой недвижимости составило порядка 5 000–7 000 рублей за один квадратный метр.

Согласно официальным данным Росстата по результатам I квартала этого года цена 1 кв. м. жилья на первичном рынке недвижимого имущества составляла 52 600 российских рублей, тогда как по результатам третьего квартала — она снизилась до 51 700 рублей. Что касается вторичного рынка жилья, то здесь цена 1 кв. м. уменьшилась с 58 700 рублей (I квартал) до 57 200. Вместе с тем в некоторых субъектах РФ цены на жилье просели еще значительнее. Например, если в первом квартале этого года 1 кв. м. жилья, расположенного в Архангельской области, торговался на уровне 60,8 тыс. рублей, то уже к концу третьего квартала его стоимость составляла 55,14 тыс. рублей. Не лучше ситуация и в Новгородской области, где один квадратный метр недвижимости жилого назначения подешевел с 47 600 до 41 700. российских рублей.

Впрочем, есть и такие регионы РФ, где цена 1 кв. м. жилья практически не изменилась, а кое-где она, напротив, немного подросла.

К примеру, в столице РФ 1 кв. м. жилой недвижимости на протяжении указанного выше периода вырос в цене с 173,7 тыс. рублей до 175 тыс. Кроме этого, подорожало жилье и в Северной столице РФ - городе Санкт-Петербурге. Здесь один квадратный метр недвижимого имущества жилого назначения подорожал с 92 500 рублей до 94 990 Аналитики Irn.ru утверждают, что по итогам прошлого месяца средняя стоимость жилой недвижимости в Москве увеличилась на 0,2% - с 2718 до 2724 американских долларов за один квадратный метр.

Специалисты Est-a-Tet отмечают, что на фоне усугубления кризисных явлений в отечественной экономике в столице РФ впервые за последние 3 года начали падать темпы ввода в эксплуатацию новых объектов с апартаментами, что прямо отразилось на объеме предложения на рынке. К примеру, по итогам прошлого месяца объем предложения данного типа жилья в Москве составлял порядка 62 тыс. кв. м. Столько же предлагалось к торгу в ноябре 2014 года. Следовательно, за последний год объем предложения практически не изменился, тогда как новостройки показали рост в 22%.

Если не брать в расчет элитный сегмент рынка, то средняя стоимость апартаментов за последний год упала на 3–4%, однако их доля на столичном рынке продолжает составлять около 24%.