Как избежать рисков при покупке квартиры?
Чтобы купить квартиру нужно не только иметь необходимую сумму денежных средств. Но и обязательно проверить достоверность документации, которую предоставляет продавец квартиры.
Перед покупкой квартиры необходимо:
- Проверить личность продавца
- Проверить все документы на квартиру и выяснить, кто является владельцем данной квартиры.
- Установить есть наследники на данное жилье, несовершеннолетние дети, и прочие граждане, претендующие на это жилье.
- Узнать причину по которой продаётся данное жилье.
Кто может продавать квартиру?
- Жилье продает человек по доверенности. Необходимо обязательно обратиться к нотариусу, который выдал эту доверенность, и определить, действительна ли она, для этого понадобиться взять с собой юридически образованного специалиста. Так как могут быть такие моменты, что доверенность уже недействительна или доверителя уже нет в живых.
- Продавцом квартиры является житель, иностранного государства или, который живет в другом регионе страны. В этом случае нужно очень тщательно проверять все данные о владельцах квартиры.
- Продавцом квартиры является недееспособный гражданин, сделка в этом случае о покупке квартиры сразу расторгается. Недееспособными считаются люди с психическими расстройствами, зависимые от алкоголя и наркотиков. При этом состоят в специальных стационарах на учете. А в некоторых случаях суд оспаривает сделки с людьми находящимися в наркотическом и алкогольном опьянении.
Проверка документов на квартиру
При покупке квартиры в только что отстроенном доме необходимо выяснить все о застройщике, кто владеет этим домом и о тех лицах, с которыми необходимо заключать сделку.
Если же квартира покупается у владельца, проверить его личность, право собственности и все переходы от одного владельца к другому проверить документально.
Кроме этого необходимо проверить в домовой книге всех прописанных и зарегистрированных граждан. Проверку всех этих документов лучше доверить опытному юристу. Так как много случаев когда квартиры по праву собственности передаются на основе решений суда.
Все несовершеннолетние и родственники, которые прописаны в этой квартире, еще могут быть и наследниками на нее. Поэтому нужно очень тщательно проверить наличие всех граждан претендующих на эту квартиру. Так как в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. В этом случае сделка будет аннулирована.
Супруги и несовершеннолетние дети тоже имеют право на часть квартиры. Доверьте юристу, которого наняли, пусть он все досконально изучит.
Как вариант, можно купить 1 комнатную квартиру в Анапе через посредника. Агенство берет на себя полную проверку продавца и недвижимости, так что вы не станете жертвой обмана.
Ситуации, на которые стоит обратить внимание
- Продавец выход на связь только через интернет или звонит по телефону.
- Очень срочная продажа квартиры. Нужно проверить обязательно все обстоятельства. Может продавец квартиры мошенник.
- В любом случае при покупке квартиры нужно определить и узнать точную причину ее продажи.
- Квартира продается дешевле обычной ее стоимости. Стоит тщательно проверить все документы. Может это орудует от имени продавца какой-то аферист.
- И самое главное при заключении сделки сразу же после передачи денег нужно брать документы на квартиру. Ни в коем случае не верить продавцу, что он их вышлет позднее. Может это мошенник и в это же время продает эту же квартиру еще кому-то.
Столичные власти объявили тендеры на детские площадки и лавочки для масштабных работ по благоустройству
Принадлежащая «Магниту» сеть В1 начала работать за пределами Московского региона
«R4S Group» приобрела земельный участок сооснователя «Podium Market» на Рублево-Успенском шоссе
В Минпромторге объяснили решение об оспаривании прав X5 Group
Москва получит в управление инфраструктуру «Сколково»
Бутики Fendi и Hermes в ГУМе окончательно закрылись
На «Яндекс Маркете» появились гардеробы и кухни под СТМ Pragma
Ozon позволил бизнесу торговать в маркетплейсе свежими продуктами
Китайский бренд электроники «TCL» собирается открыть сеть магазинов в России