Как проводиться оценка имущества? Ключевые моменты

Оценка имущества оценщиком может потребоваться в самых разнообразных ситуациях, при этом порядок проведения оценки имущества будет осуществляться в соответствии с определенным алгоритмом. В этой статье рассмотрим, как производят оценку имущества, а также приведем подробный порядок оценки недвижимого имущества.

Процесс оценки имущества

Порядок оценки имущества состоит из четырех основных этапов. В качестве примера разберем порядок проведения оценки недвижимого имущества.
1) Устанавливаются значимые параметры недвижимого имущества, как объекта оценки, определяются цели и задачи оценки, вид определяемой стоимости.

1. Процесс оценки имущества предусматривает определение следующих параметров объекта оценки:
   • расположение и адрес;
   • тип недвижимого имущетсва (квартира, дом, земельный участок, торговый центр, промышленное здание, встроенное помещение);
   • этажность здания;
   • планировка;
   • общая площадь;
   • развитость инфраструктуры;
   • состояние коммуникаций и отделки;
   • наличие лифта, парковки, благоустройства, охраны и т.д.;
   • прочие параметры, оказывающие влияние на стоимость недвижимости.
2. Определяется целевое назначение
3. Устанавливается дата оценки, а также допущения и ограничения.

2) Првоводится детальное описание оцениваемой недвижимости и анализируется наиболее эффективное возможное использование.
3) На основании полученных данных осуществляется оценка стоимости недвижимости. Эксперт-оценщик устанавливает подходы и методы для применения, исходя из особенностей объекта недвижимости и вида определяемой стоимости.
4) Производится сопоставление результатов, полученных в результате применения разных методик, и выводится адекватное значение рыночной либо другой стоимости объекта недвижимости.

Кто проводит оценку объектов недвижимости?

В соответствии с действующим законодательством сделать оценку имущества может только независимый оценщик, являющийся членом саморегулируемой организации экспертов-оценщиков. Кроме того профессиональная ответственность эксперта должна быть обязательно застрахована. Предоставлять оценочные услуги также могут юридические лица (компании), имеющие в своем штате минимум двух экспертов-оценщиков, отвечающих вышеприведенным требованиям.
Если вам необходимо получить экспертный отчет об оценке недвижимого имущества или других активов в кратчайшие сроки с соблюдением требований международных и федеральных стандартов, рекомендуем обратиться к специалистам московской оценочной компании «Апхилл» (http://www.uphill.ru/).
Пользуясь услугами экспертов-оценщиков «Апхилл», вы получаете ряд преимуществ:

• Бесплатную консультационную поддержку.
• Высокую оперативность подготовки отчетов.
• Точное определение рыночной и других видов стоимости для любых целей (для операций купли-продажи, для нотариуса, для совершения кредитных операций под залог имущества, для инвестиционных целей и т.д.).
• Актуальный анализ рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект.
• Бесплатный предварительный просчет стоимости.
• Подготовку отчетов на иностранных языках.