Когда и зачем нужна строительно-техническая экспертиза

Не всегда и не во всех ситуациях удается договориться с супругом, подрядчиком, строительной бригадой или даже соседом. Поэтому в некоторых случаях без обращения в суд просто не обойтись. А чтобы подкрепить свои подозрения в ненадежности, некачественности или несоответствии объекта нормативам, нужно заказать строительно техническую экспертизу у профессионалов.

В каких ситуациях проводится такая экспертиза

Как правило, она нужна:

• перед покупкой недвижимости. Например, если человек хочет купить загородный дом и убедиться в том, что он действительно безопасен и отвечает установленным требованиям, а не принесет в будущем неприятных сюрпризов;
• при приеме квартиры в новостройке, которая не отвечает договорным обязательствам и строительным стандартам. Если экспертиза это докажет, можно будет потребовать от застройщика денежную компенсацию;
• при планировании стройки или ремонта. В этом случае независимая проверка проектной и сметной документации будет очень полезна;
• если есть сомнения в объемах или качестве работ, выполненных строительной бригадой. Независимый эксперт не только выявит все расхождения с нормативами и сметой, но и рассчитает, сколько стоит устранение недостатков, а также определит реальный объем и стоимость уже сделанного и потраченных материалов;
• если заказчик без обоснованных причин отказывается подписывать акт приемки. Специалист зафиксирует фактический объем и цену выполненных работ, использованных материалов и их соответствие проекту. Такое заключение станет весомым аргументом в суде;
• если нужно сделать перепланировку. Строительный эксперт оценит, безопасны ли эти изменения, и даст рекомендации, как доработать перепланировку, чтобы она соответствовала действующим нормам;
• при заливе. Чтобы установить причину протечки и оценить сумму нанесенного ущерба, также потребуется экспертиза.

Полученные сведения могут служить доказательной базой при расследованиях и судебных процессах по уголовным делам, в рамках гражданских споров в судах общей юрисдикции, а также в арбитраже. Кроме того, результаты экспертизы востребованы и во внесудебных ситуациях.

Когда ее нужно заказать: до или во время суда

Чтобы выводы специалиста были максимально полными и объективными, исследование желательно организовать в тот момент, когда у вас только появились сомнения либо сразу после того, как ущерб был причинен. Судебная экспертиза стоит недешево, поэтому гораздо бюджетнее — сначала обратиться к досудебному специалисту. Кроме того, если суд в итоге не назначит собственную экспертизу, ваше заключение станет ключевым доказательством. А если назначит, то, как правило, суд опирается именно на выводы судебного эксперта (если только не назначается повторная экспертиза).

Практика показывает, что судебные эксперты тоже во многом ориентируются на грамотно выполненное досудебное исследование.