Столичные девелоперы попросили освободить их от налога на нераспроданную недвижимость

Клуб инвесторов Москвы, объединяющий ведущих застройщиков, направил в Департамент градостроительной политики письмо с просьбой отменить налог на имущество на жилые дома с высокой энергоэффективностью в течение 3 лет после ввода в эксплуатацию. В Минстрой было направлено аналогичное предложение. Федеральное законодательство допускает подобную меру поддержки, оставляя ее на усмотрение региональных властей. В Москве эта льгота не действует.

Налог на имущество для застройщиков установлен на уровне 1,9% от кадастровой стоимости. Им облагаются квартиры и парковочные места, не распроданные к моменту ввода дома в эксплуатацию. По информации «Наш.Дом.РФ», сейчас из 716 строящихся в столице домов 611 относятся к энергоэффективным. Это привлекает покупателей, так как впоследствии они смогут сэкономить на стоимости коммунальных услуг. Московские девелоперы вынуждены решать, стоит ли отказаться от повышения энергоэффективности жилья из-за недостатка стимулирующих мер. Проектирование энергоэффективных домов требует проведения дополнительных расчетов и разработки инженерных решений.

Спрос на новое жилье стремительно снижается – за 1 квартал 2023 года количество сделок на московском рынке сократилось на 22,5%. Снижение маржинальности проектов заставляет застройщиков искать способы сэкономить. Однако предоставление льготы девелоперам приведет к тому, что переизбыток предложения не будет провоцировать снижения цен.