Как рассчитать общую стоимость ипотеки

Ипотечный кредит отличается от привычного потребительского не только большой суммой, которую выдает банк, но и длительностью срока кредитования, который обычно составляет от 10 лет. Многое зависит от первоначального взноса и условий, но в среднем это так. Поэтому еще до того, как заемщик возьмет кредит, ему стоит использоватьипотечный калькулятор онлайн. С ним будет легче рассчитать и ежемесячный взнос, и общую переплату. Использование такого инструмента позволяет сделать максимально правильный и взвешенный выбор.

Расчет ипотеки в онлайн-калькуляторе: особенности

На самом деле, это действительно максимально простой инструмент. Пользователю достаточно заполнить все поля, чтобы система сама сделала все расчеты. Но есть один нюанс, который известен не всем, касается он типа платежей. Их предлагается два:

• дифференцированный. Постепенно основная сумма платежа и проценты будут уменьшаться, но следует приготовиться к тому, что первые год или два будут для заемщика самыми сложными, ему стоит к этому приготовиться;
• аннуитетный. Платежи всегда распределяются одинаково, то есть долговая нагрузка на заемщика не уменьшается, но и не увеличивается.

Ипотечный калькулятор также позволяет оценить, что будет, если погасить кредит досрочно – таким образом заемщик сможет решить, стоит ли ему ради этого напрягаться.

Льготные предложения по ипотеке: что нужно знать

Кроме стандартных ипотечных предложений, которые предполагают достаточно высокие проценты и солидный первоначальный взнос, существуют также и льготные программы, они более интересны для заемщиков благодаря своим приятным условиям. Так, льготная ипотека, которая действует во всех российских регионах, предполагает ставку в 8%, а выплачивать ее можно будет на протяжении 10 лет.

Есть также семейная ипотека со ставкой всего в 6%, дальневосточная со ставкой в 2% и ипотека для айтишников со ставкой в 5%. Все эти программы нацелены на определенные категории покупателей, они имеют разные условия, но все предполагают одну цель – минимизировать кредитные переплаты.

Также есть и другие варианты, которые позволяют уменьшить финансовую нагрузку. Например, для погашения ипотеки можно воспользоваться материнским капиталом, также можно получить налоговый вычет. Есть и другие решения – они доступны многодетным семьям, которые имеют право на выплату практически полумиллиона рублей, которые пойдут на погашение ипотеки.

Брать или не брать ипотечный кредит – это даже не вопрос, поскольку каждый решает его для себя самостоятельно. Но можно с уверенностью говорить о том, что на основании расчетов, которые сделаны ипотечным калькулятором, можно сделать максимально правильный выбор.

Для того, чтобы его оценить, нужно сразу же увидеть, какая именно долговая нагрузка ляжет на плечи заемщика. При этом важно учитывать не только совокупный семейный доход, но и возможность возникновения форс-мажорных обстоятельств. Нужно сразу определиться с тем, что заемщик будет делать в таком случае.