«ВИМ Сбережения» приобрела деловой квартал «Серебряный фонтан»

ЗПИФ «РД2», которым управляет УК «ВИМ Сбережения», заключил договор с ГК «Эталон» относительно приобретения офисного комплекса площадью 26,7 тысяч кв м вблизи станции метро «Алексеевская». В периметр сделки были включены отреставрированные исторические здания. Эксперты оценили стоимость актива в 7-7,5 млрд рублей.

В ГК «Эталон» сообщили о планах арендовать офисы в «Серебряном фонтане» под размещение штаб-квартиры. Бизнес-центр имеет современную деловую инфраструктуру и относится к классу А. Сделка взаимовыгодна для сторон – застройщик получает возможность высвободить средства для инвестиций в основной бизнес, а «ВИМ Сбережения» получает качественный объект с крупным долгосрочным арендатором. Годовая доходность «Серебряного фонтана» составляет около 10-11%, считает Андрей Ощепков из УК «Тетис Капитал».

Изначально на месте делового квартала были здания и сооружения Алексеевской водоподъемной станции, редевелопментом этой территории занималась ГК «Эталон». У застройщика есть еще несколько объектов под реконструкцию, например, территория Московского электролампового завода.

Доля офисных площадей в розничных ЗПИФ не превышает 5%, в основном, фонды инвестируют в склады. Это связано с низкой рентабельностью бизнес-центров и связанными с ними высокими операционными расходами.