Максим Блажко идет в агробизнес

По сообщению министра инвестиций Подмосковья Дениса Буцаева, «Нордстар девелопмент», подконтрольная одному из основателей «Дон-Строя» Максиму Блажко, планирует создание агрокластера в Рузском районе общей стоимостью 15 млрд рублей. Он будет частью масштабного строительного проекта «Новый город», реализуемого на площади 4,7 тыс га. Совокупный объем инвестиций составит 300 млрд рублей, в рамках реализации проекта компания возведет 8 млн кв м недвижимости различного назначения. «Нордстар девелопмент» раньше называлась «ДС-инвест», она вышла на рынок после разделения «Дон-Строя», часть активов которого в 2009 году отошла крупным государственным банкам.

Непосредственно агрокластер, строительство которого будет проходить в течение 2017-2022 годов, разместится на 900 га рядом с сельским поселением «Волковское». При проведении работ «Нордстар девелопмент» создаст 3 тыс новых рабочих мест. Агрокластер будет развиваться в трех направлениях: выращивание овощей, грибов, ягод, переработка сельскохозяйственной продукции (консервирование, молочный завод, овощехранилище) и проведение специализированных выставок.

Такой масштабный проект не может не вызвать заинтересованности со стороны профильных инвесторов. Их готовность к сотрудничеству будет зависеть от уровня арендных ставок и качества инфраструктуры, считает Дарья Снитко, глава центра экономического прогнозирования Газпромбанка. Нынешняя рентабельность бизнеса в агропромышленности не всегда позволяет покрывать высокие расходы на аренду земельных участков. В связи с этим в 1990-е годы многие земли в Подмосковье были освоены под жилищное строительство. Сейчас тенденции меняются, и инвесторы, в том числе и девелоперы, вновь начинают интересоваться сельским хозяйством.

Руководитель направления консалтинга JLL Михаил Якубов подтверждает, что агрокластеры приобрели популярность из-за роста спроса на отечественные продукты питания, вызванного продуктовым эмбарго. В Подмосковье реализованных проектов такого уровня почти нет, если не считать близкий по формату «Фуд Сити» на Калужском шоссе. В нынешних условиях разработка столь масштабного проекта может нести высокие риски, считает эксперт, предлагая с целью их снижения разделить строительство на несколько фаз. Начать можно со строений общего назначения, например, складов, а специализированные объекты готовить под конкретного заказчика.